30年的大樓還有必要長期持有嗎?
台北海洋科技大學 輪機工程系
本人擁有一套台中西區大樓型社區程是經典17樓兩房一廳一衛一陽台權狀17.5坪的單位,地點其實很方便在五權路與三民路交叉口離台中ikea國家圖書館中興大學中山醫學大學都很近,想要出租很好出租,並且離台鐵5權站超級近,但是屋齡已經30年了,從我10年前買到現在大概漲了至少2.5倍.
租金目前我出租8000,其實坦白講是租太便宜了我覺得至少可以租到12000,但是之前我上班忙沒管這個物件,這個租金是我媽跟租客談的,我現在有不好意思漲價了.
我想問一下各位有在投資理財得大大,綜所週知在房地產這個產業裡面房子從來都不貴,貴的是地,所以其實一個將近1500戶大概有4~5棟18層大樓組成的社區,其實以單戶下來平均地權其實很少得,遠遠不如是區4層樓老公寓單戶平均下來的地權多......
而且你想想看一個1500戶的大樓型社區想要都更一定是非常困難住戶一件不一,每戶所持有的平均地權少,建商根本不想都更,現在這棟大樓已經30年了,如果我再繼續持有下去,縱使我依然可以賺到房租收入,但是房價漲幅有限,如果有人想買我這個單位銀行鑑於電梯大樓的屋齡我想貸款的成數一定也不高,相對地導致房價無法拉高,如果屋齡在繼續老化下去賣出一定也很困難.
所以我現在是否應該找時機出脫此物件收回本金呢??此物件我已經持有超過10年,所以我房地和一稅要繳15%
