方案一：
未來10年我有300萬去繳頭期款後面我還要繳20-30年的房貸，還要買傢俱來配我的新家，繳完其實沒有多餘的錢可以享樂退休
方案二：未來10年我有300萬但我依然租房繳2萬5，讓300萬加每個月再加1萬2去買006208滾他，想當我跟老公的退休金，但老公意思是沒有自己的房子，房東也會隨時趕人，等我們60歲錢滾到一定的程度在買房，會不會沒人想賣給老人家，真的買了房我們的退休金就變少了
現在我老公35歲付家裡費用給小孩費用=0存款
我30歲有6千多在美金保險裡在5年領出來
6千存美金ETF，目前有10萬玩個股
上有老下有小也不敢下太重
我要怎麼分配比較好
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NUR0319
1.如果終究要買房，年紀是最大因素
越年輕越好
2000萬房貸，分40年vs20年差很多
房貸6.5萬與10.5萬
如果退休後才買…貸款難度大很多
2.房租會漲，除非你們打算越租越小越遠
同樣地點條件，大概10年變1.5倍
7500在20年前可租兩房電梯大樓，現在只能租套房
房貸月還款不會漲，只會依利率浮動
假設買總價1500的中古2-3房，貸30年2.5%
2025年，房貸4.8，房租2.5萬
2035年，房貸4.8，房租3.75萬
2045年，房貸4.8，房租5萬
2055年，房貸4.8，房租7.5萬….
3.如果打算慢慢換房，可以把房地產視為投資
它勝在槓桿大
300萬頭期，相當於1500萬的房子去滾
如果是買股，本金就300萬去滾
我同事60歲
買2600透天，貸款2000，20年寬1，月還款4萬，寬後11萬，她65歲先生當保人
敢這麼買，是因為他們換房
打算利用寬限期間，把市區老透天賣掉，鑒價2900（30年前買的500多萬），然後換到偏遠的新電梯透天
如果本身沒房可賣，光靠死薪水不可能負擔的
B9