［請益］29歲接手家裡房產規劃（5間房+資產傳承請益）
淡江大學
各位理財前輩大家好，想請教關於家族資產傳承與稅務規劃的建議。
目前情況：
（1）背景： 父母皆 60 歲，手上有 5 間房（4 間出租，其中 3 間在河岸第1排，1 間在新北市社區1樓），現金約 500-600萬，目前資產全數停留在農會、郵局與儲蓄險。
（2）本人情況： 29 歲，月薪 5 萬，手邊有 200 萬個人儲蓄（此處不詳述），目前是富邦的薪資戶。
（3）痛點： 父母缺乏現代投資觀念，資產過於集中，長輩有傳承規劃。考慮到未來的遺產稅、房地合一稅以及房產管理的繁瑣，我希望能儘早導入信託架構或專業資產配置。
我目前的想法：
不希望只是單純繼承，而是想趁父母還健在時，以「減輕管理負擔」與「稅務優化」的角度切入，引導父母進行資產升級。
目前考慮以富邦銀行作為起點，諮詢信託規劃與理財配置。
想請教各位前輩：
1.若以這類「房產多、現金比例低」的家族資產，在諮詢銀行時，有哪些是絕對不能踩的雷？
2.除了銀行，這階段是否建議同步諮詢代書或會計師？
3.有沒有什麼關於「不動產信託」的實務建議，或是這類規劃中容易被忽略的風險？
希望能聽聽有經驗的大大們分享🥲
我家的情況僅小康，都是父母婚後一點一滴積累，想幫他們優化一下，也希望未來不要因為父母離世，兄妹為了繼承而爭吵。
或提供適合這類狀況的專業建議方向，謝謝各位撥空閱讀👍🏾
