房產兩三事｜包租代管篇 #27 👉 租約弄丟了，房屋租金支出特別扣除額就不能報了嗎？ 最近看到有人遇到這種情況：以前有租房子，也確實有繳房租，但退租後沒有把租約留下來。等到報稅時才發現，想申報「房屋租金支出特別扣除額」，卻找不到當初的完整租賃契約。回頭跟房東索取，房東卻說：「我也丟掉了。」、「人在國外，沒辦法處理。」難道這樣就真的完全沒救了嗎？😢答案是：⚠️ 不一定！ 依《所得稅法施行細則》第24條之6規定，申報房屋租金支出扣除額時，承租房屋及支付租金的證明，可以是✅ 租賃契約書「或」✅ 其他足資證明文件，再加上✅ 付款證明影本。也就是說，法規並沒有寫成「一定只能拿租約」。 如果租約真的遺失，還是可以嘗試把其他證據整理起來，例如： ✅ 銀行轉帳、匯款紀錄 ✅ 房東收租的收據 ✅ LINE、簡訊或其他談論租金、租期的對話 ✅ 押金支付、返還紀錄 ✅ 仲介留下的租屋資料 ✅ 退租點交紀錄 ✅ 其他可以證明「確實承租＋確實支付房租」的資料 另外還要注意：申報房屋租金支出特別扣除額，原則上還需要證明房屋是「自住」使用。可以準備✅ 承租地址的戶籍登記證明或✅ 自住且沒有供營業、執行業務使用的切結書。所以—租約弄丟 ≠ 一定不能申報。但也不是只拿一張匯款紀錄，國稅局就一定會認。重點是盡可能把「租賃關係」與「支付租金」的證據補齊，再交由國稅局依個案審核認定。 如果承辦人第一時間說一定要租約，也可以再詢問：「所得稅法施行細則第24條之6所稱的『其他足資證明文件』，我目前這些資料是否可以補正？」至少不要因為租約不見，就直接認定完全沒救。最後還是提醒大家：租約退租後不要急著丟！現在租金已經跟所得稅申報息息相關，租約、匯款紀錄、押金紀錄、點交資料，建議至少都電子化備份保存。一張租約，退租之後可能還是用得到。🏠 ※實際是否符合房屋租金支出特別扣除額，以及替代證明文件是否足以認定，仍以國稅局個案審查結果為準。