就是戶籍遷過去，不出租，滿一年，才能用自用稅率，然後除非你以後（這輩子）都沒有要賣的打算，不然不建議用贈與的，因為你的（房屋評定現值+土地公告現值）低於244萬，雖然贈與稅免稅，但是將來出售時的前次取得成本就是低於244萬，如果是200萬，你出售價格是1600萬，那就是（1600-200）差價的部分要繳房地合一稅，最高45%最低也要10%。當然，若是用繼承的房地合一稅結果也是不會改變，但就完全免增值稅，所以建議用遺囑的方式指定妳繼承，這是最省稅的方式。 若寧願繳增值稅也要用贈與的，如果贈與雙方在契約中約定，本應由贈與人負擔的土地增值稅改由受贈人代為繳納，這筆代繳的稅款會被國稅局視為贈與對價的一部分，因此這筆金額可以計入買方的受贈人的土地取得成本中，未來若要輕鬆出售，可在省一部分房地合一稅。 其實若要做長遠的節稅規劃，若將來極有可能有出售的打算，建議以買賣的方式處理，媽媽以市價1600萬出售給妳，然後分兩年度免除妳的頭期款，例如今年底明年初兩年度一起申報贈與（244+244），剩餘的部分（1600-488）向銀行貸款，貸款的錢回到媽媽那裡，再分年度贈與給妳還清貸款，這樣就能做到取得成本是1600萬，將來就很難課到房地合一稅。