長庚科技大學 護理系

問看房迷思 好物件不會貼網路

6月7日 04:54
最近在看台北市的房子 主要考慮新成屋或預售屋 看了一些物件都覺得沒看到完全符合心裡想要的 爬文看到有網友說:好物件在貼上網前早就被房仲賣給熟客了🥺想請教是真的嗎? 所以是不是應該先去房仲公司請他們介紹比較快呢? 先謝謝大家~
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不知你是要自住還是投資,如果想要投資不要買預售屋,新成屋看是幾年再看商圈決定,若是自住影響就不大 一般來說案件接回來需要幾天時間做資料,做完後才會放上網去給所謂的網路客,所以在做資料的期間已經會有仲介先帶自己平時有在經營的客戶去看房子 通常不上網的案件是怕同業看到然後被搶走的情況發生 再來就是又有很多屋主不要自己房子放在網路上,希望可以低調行銷 所以想買房子的話就多跟幾個業務有些密切接觸,比較容易得到一手資訊,當然你的配合度也要高,不然仲介也不會先通知你,畢竟大家時間都很寶貴
原PO - 長庚科技大學 護理系
好唷 謝謝你~~~ 主要是以自住爲主 看來邊看房還要先找一些房仲培養感情了🤣🤣😊
中國文化大學
我在台北做四年 我是覺得 好的房子 可能是在市場或許搶手的社區或房型或總價漂亮 但好房子的定義 在每個買家心中都不同 可是我們仲介所稱的A級案件 真的有經驗還沒上到網頁上就賣掉了 因為最近手邊可能有熟客或是準買方啊~
原PO - 長庚科技大學 護理系
嗯嗯嗯 了解~~ 疫情的關係這幾天不在台灣 身邊也沒有房仲朋友可以介紹或留意 就是自己邊網路上看看新成屋 有喜歡的物件再請男友去看 不過大概年紀看起來比較輕吧 所以之前看了幾個住家附近的建案都沒什麼想搭理的感覺 等回台灣會鼓起勇氣走進房屋業者店面的 謝謝你~
選我選我選我!
原PO - 長庚科技大學 護理系
B5 哈哈哈 當然好 但不知道跟想看的有沒有同區呢 目前在看台北市中正 中山 松山 大同 不知道能不能在這貼需求呢 先不貼啦😅😅
B6 不介意這裡貼私下聯絡,區域一定不同,我在台中,不過都是可以上去借場所簽約面談,當中有些是要克服的障礙,有成交新竹的。
國立高雄師範大學
這種情況像B1講了也是一個部分,畢竟買賣的情況都大不同,不過大多都是蠻透明的,我之前碰到群義的業務資訊就很透明,只要跟我需求符合的就會通知我,不符合的也不會過度打擾我
國立清華大學
B1 為什麼投資不要買預售??
原PO - 長庚科技大學 護理系
想額外請教 若看了一間預售屋591查已完售 但房仲貼了個屋件說他手上還有這間 但對座向跟景觀還是有點疑慮 覺得預售屋沒看到實體 去看了也只能看一些資料 要怎麼評估現在下手好 還是等實際蓋到快結尾了再下手好呢 先謝謝各位辛苦的大家
國立政治大學 地政學系研究所
如果仲介客戶名單有熟客或投客 當然會先給這些人知道 因為物件如果很優秀價格合理 交易時間會很快 仲介服務費馬上入袋為安 所以如果你要買房 你要有可以馬上判斷物件價值的能力 最好的方式是大量看房 看到每個案子的優點缺點 確立自己在意的點是什麼 然後藉由大量看房了解各地區行情價在哪 不要只去看實價登錄 然後如果仲介和你很熟了 丟了一個還沒上網或剛上網的a級物件給你 你才有能力馬上判斷這價格是否合理 是不是符合自己的需求 可不可以下斡旋 好物件是要搶的 你沒把握到 還在那邊猶豫半天研究半天 和人請教半天 就會被其他懂行情的搶先 你又要等待下次機會 這是我的一點建議 然後我不也是不太推薦預售屋
原PO - 長庚科技大學 護理系
好的 謝謝~~看樣子新手買預售屋就是越級打怪啊
B9 最大的問題是價格,預售屋真要說起來要留意的地方太多 這個可以打一篇長文好好來細說一番了 但可以先簡單回復你為甚麼投資不要買預售屋 假設你進價一坪30萬,過了幾年想賣的時候想說小賺一點一坪賣35萬,這時你就會發現社區成交行情已經出現30萬以下,20多萬的一堆,又或者是旁邊同磁性的社區也多筆30萬以下行情,這時你想賠錢賣還不見得賣得掉,至於為什麼會出現這種狀況呢? 一、買進價格大家不一樣 你談到30萬很便宜,但有人或許談到25萬,也有可能別人一次買多戶有較優惠的價格,也可以退掉裝潢或是設備又可以再少幾萬等等 二、建商讓利 你現在買30萬,年底或是隔年建商為了出場就可能會有讓利的情形,這時就會出現20多萬的成交行情出來,這樣是不是會被當時買30多萬的屋主罵一輪?沒錯就是會,但也很多當初買了30多萬的屋主現在看到建商讓利,馬上再繼續買的人也大有人在 三、地主戶 當初建商跟地主談時有些是買斷,有些則會分到地主戶,這時地主戶的成本是0,所以他要怎麼賣都沒有成本問題 (附帶一提,買預售屋記得要問有沒有地主戶,有的話建議別買,不是價格問題) 四、其他屋主認賠出場 在預售屋買賣這種認賠出場很常見,新聞也常在報導,主要是因為對這些屋主而言這房子就是個投資性產品,賺錢賠錢只是一個數字,跟股票一樣,帳面上是賠錢,但對屋主而言真的是賠錢嗎?我經手過一個案例一個醫生賣掉台北內湖名人街的一棟豪宅,賠了500萬出場,但他把現金轉去大安區買A級辦公,原因是當時的名人街已經在慘賠的情況,反之市區的店面辦公行情很好,所以把資金轉過去,對屋主而言這樣的操作是賺錢的,但單看名人街這案例是賠錢,所以你說是賺錢還賠錢? 五、商圈成熟度問題 許多預售屋是蓋在正在發展的重劃區裡,那麼這意思就是這重劃區有許多同類型的大樓,你現在買了A大樓30萬/P,幾年後要賣時不但可能碰到上述問題,還會碰到其他大樓也有其他戶在賣的問題,你可以想像一下,整棟都是全新蓋好,五年內一定會有很多買進賣出買進賣出一直不斷循環,附近大樓也是一堆待售案件,這時候對買方而言,請問你的房子是唯一嗎?我為甚麼要買你家,那麼多房子可以挑,A社區不喜歡,我就去B社區、C社區,總會挑到一個願意賠售且我又喜歡的房子,這就是買預售屋會碰到的問題,你可以在想像一下你家這條巷子或是這棟中古屋,有幾戶在賣,應該也不會比預售屋來的多吧,俗話說物以稀為貴,當今天量多時就是削價競爭 恩.......感覺都可以打一篇預售屋注意事項的文章了,打得很亂再麻煩你辛苦看一下,我想到什麼打什麼QQ
國立清華大學
B14 感謝你回覆,但我看完覺得似乎眼光才是決定性因素,新成屋也有可能遇到同樣的問題啊
B15 你說的沒錯 買預售屋有沒有機會賺錢當然有 買成屋會不會遇到這些問題 也是會 這就是機率問題而已,買哪種產品會碰到的機率哪個比較大
B15 買中古屋 新成屋 風險都相對的低 為啥要選擇只能看模型跟資料且又高風險的預售屋呢? 預售屋一定賺?還是預售屋可以賺很多? 這個迷思是怎麼來的我也很想知道
國立政治大學 地政學系研究所
B17 如果站在自住的小小購屋者觀點 預售屋也不是一個好選擇 原因就是你說的風險 預售風險 最大就建商倒閉 消費者求償的順序還低於銀行 根本拿不回寶貴的錢 有的蓋一蓋還發生工安意外 立馬變凶宅 第二就是建築品質 沒看到一堆人交屋還要找驗屋公司 和建商討價還價 何必呢 第三就是管委會和住戶的好壞 很難預測未來十年管委會到底運作的好不好 豪華的公設會不會變成負擔未來住戶會不會住一堆三教九流的人 這個對自住客其實很重要 而且現在的新屋房屋稅很貴⋯對小資族也是一種負擔 這些風險都是任何人控制不了的 一旦發生都會對房屋價值產生很大影響 反觀二手屋或是已經運作一段時間的新古屋 這些風險可控或是可以當作議價籌碼 但不可否認的是 預售屋對自備款少的或總預算有限的人是一種選擇 就是看自己能不能承受這些風險
B18 你第三點就是我說的地主戶問題 很多社區的管委會已經被地主戶給霸佔了 社區想怎麼運作都是他們說了算 不是說地主素質不好 只是普遍來說 大多都是很土性的 許多住戶都覺得觀感不佳 在公共場合吃檳榔喝酒等 許多規定都偏袒自己人 再不然就是該執行的沒執行 太多問題 所以啦 有成屋可以買 到底為何要去挑預售屋呢?
中國文化大學
B6 我有做中正 可是這邊好像不方便留資訊吧 你如果有問題可以發上來我協助你 你再上網看可能比較清楚 樓上也有強大的網友們 B10提到的是哪個建案 可以幫你了解一下