更新在B2 B9 B11 房仲是有分直營跟加盟，還有高專跟普專。 直營店是普專制，有總公司訓練，有店頭老鳥帶菜鳥，還有部門自辦的訓練，我不到半年就離職，業績好像140萬。 優點:有底薪，還有新人保底5萬，公司有平台跟系統比較快上手。 缺點:店太多同事惡性競爭，事情多，規矩多，還有就是獎金超少，不能跟其它房仲合作。 高專制就是加盟店跟小房仲常見的制度，建議在直營店上過班再去加盟店會比較好上手。 優點:自由，能跟其它房仲合作，沒商圈問題，你有能力能從台北賣到屏東。 缺點:沒底薪，沒總部訓練，很多東西要靠自己，像591跟樂屋網樂居網要自己貼錢，甚至每個月要給店東錢，但這個真的比較好賺，記得不要挑房價高的地區。 #房仲是業務，要開發跟銷售，面對的是客戶跟屋主。 ================================ 代銷通常是廣告公司的名義成立，都是去標建案，有預售屋也有新成屋，錢就是銷售額的5.5-7%。 代銷是一個團隊負責一個建案，就是所有成本要公司自己吸收，所有的東西都要代銷公司自己做，你們去看房子時，外面的廣告看板，文案，企劃，活動，發傳單，到辦公室裡面的模型，還有給看屋人的手冊等等，甚至跟媒體買廣告，請網紅開箱，都是代銷公司負責。 而且每個星期都要跟建商報告進度，如果有買方出現，但出價過低，要跟建案的董事長或總經理商量，價錢低過建商給的底價，都要問建商。 價錢超過底價的獎金，也要看公司跟建商當初怎麼談。 代銷要對整個社區很了解，包含基地大小，工法，材料，建商歷史，建築師跟建商的優點等等房仲不知道的東西。 以工時來說，房仲直營店>代銷>房仲高專店 以收入來說，房仲高專店>代銷>房仲直營店。 壓力是代銷>房仲直營店>房仲高專店。 代銷壓力真的大，因為初期燒錢，沒成交公司虧錢你會被老闆釘。 打嘴炮程度是看公司。 學到知識多寡是代銷>>>房仲直營店>房仲高專店。 三個>>>是因為代銷真的能學到很多東西。