#心得 在職備課地政士考取全國第11名 一次考取不動產雙證
我自己是在職的情況下，準備113年不動產經紀人考試，後來接著又考上114年的地政士。當初會報考這兩張證照，完全是一個突發奇想，沒有什麼天雷勾動地火，也不是被誰啟發，就是某天突然想，我都已經在不動產這行做一陣子了，不如來挑戰一下國家考試，讓自己對於不動產的專業有更深入的瞭解！
一開始其實有點小猶豫，畢竟每天白天都要開發、關心客戶及案源，工作忙得不得了，還要擠出時間來讀書，真的不是說說而已。但後來想想，如果一直等到有空才開始準備，那可能永遠都不會開始。於是我就硬著頭皮上了，報了三民不動產經紀人、地政士雙效課程，開始了我的「白天工作、晚上K書」的日子。
有時候真的累到一邊讀書一邊點頭睡著，但想著未來能多一張證照、讓客戶對我更加信任，甚至未來有機會自己出來開業，就覺得一切都值得！我利用通勤的時間聽課、假日泡在圖書館、咖啡廳看書，也會在空檔時複習重點。雖然準備過程真的很辛苦，但當你慢慢看得懂法條、記得住條文、寫得出申論的時候，那種成就感真的很好！
最後，當我順利考上不動產經紀人全國第五名後，整個人信心大增，就順勢繼續挑戰地政士，想說乾脆一氣呵成！結果還真的讓我在114年成功拿下地政士資格。這一路走來，我最大的體悟就是：「不要小看自己的潛力，也不要被工作忙碌綁住夢想。」只要肯努力，哪怕是一點一滴的累積，也能創造出屬於自己的高峰！
————————————————————
【考試各科準備方法】
△民法概要與信託法概要
這科真的是很多考生心中的地雷區，尤其民法範圍根本大到爆炸，從總則、債編、物權到親屬、繼承，每個章節都可以寫一本書，念起來真的會懷疑人生。
不過，千萬不要被民法龐大的內容嚇到，其實最關鍵、最容易得分的地方是在「信託法」。為什麼呢？因為信託法的法條真的不多，內容也相對單純，而且重點是它幾乎每年都穩穩地出一題，幾乎沒缺席！所以如果想要穩穩地把分數拿下來，信託法真的要先讀好讀熟！這就像送分題一樣，穩定、簡單又固定考，幾乎是這科裡最容易掌握的分數來源，錯過真的太可惜。不過戴久喨老師講民法內容真的超級紮實！每一堂課都讓人腦洞大開，不只幫助我們準備考試，還讓我們學到很多的專業知識，感覺每天都在升級打怪。
但老實說，要在短時間內把民法全部讀透真的不容易，所以我的建議是：以考古題為主軸來準備。透過大量做題，你會慢慢發現常考的類型、重複出現的法條，這樣就能用最有效率的方式抓重點。不用真的從頭到尾死背法條，只要掌握出題趨勢、搭配實務案例理解，就能大大提升答題實力。
在讀民法時，如果遇到實在看不懂的條文，不要硬鑽牛角尖，可以先放著，之後再搭配題目來看。因為很多時候，題目其實會幫助你把抽象的法條具體化，這樣更容易理解，也比較不會覺得枯燥難耐。
總結：信託法先拿好拿滿，穩定輸出；民法就靠做題目來抓出方向，不求每題全懂，但求懂得重要的部分、拿到該拿的分數。這樣就可以用最有效率的方式，朝地政士之路穩穩邁進！
△土地法規
《土地法規》雖然不是大家最有興趣的科目，但它其實是默默藏著「高分密碼」的一門！內容主要包括：土地法、平均地權條例、土地徵收條例，還有一個絕對不能忽略的地政士法。
那地政士法到底有多重要？它就是這一科的送分題代表！法條短短的、內容簡單清楚，每年幾乎穩穩出一題，堪稱「地政士上榜小幫手」！如果你能把地政士法讀熟、讀懂、讀爛、背熟（對，我真的要講四次），那麼這一題就是你穩穩入袋的分數啦，沒有太多陷阱，就是一個你努力就能拿分的寶藏。所以真的要給它 VIP 等級的重視喔！
除了上課認真聽講是基本操作之外，勤練考古題絕對是不二法門！尤其是土地法規這種法條型的科目，題目出來幾乎都是法條的延伸或改編，不會有太多天馬行空的變化，所以做熟考古題等於掌握出題規律！當你看到題目的瞬間，腦中能直接浮現法條內容，答題就會非常順暢。
總結：
● 地政士法等於送分題，穩穩讀起來不要放過！
● 考古題是得分神器，多練習不會錯！每一點認真的積累，都是邁向上榜的基石，只要肯努力，土地法規絕對會變成得分寶藏！考上地政士，其實沒有跟想像一樣那麼遙遠啦！
△土地稅法務
《土地稅法規》真的可以說是地政士考試裡的最重要、也最實用的一門科目！不誇張，它不只是考上地政士的關鍵門票，更是最容易拉高分數的一科。如果你正在準備地政士考試，千萬、一定、絕對要把土地稅法規當成主攻重點之一！很多人一開始可能會對「稅」這個字感到有點害怕，覺得稅法聽起來很難懂，但其實土地稅法的內容非常有條理，只要抓對重點，得分很輕鬆。這科的命題方向通常都很穩定，重點大多集中在各類稅的「稅基」、「稅率」和「立法目的」，只要把這三個核心概念搞懂，基本上就立於不敗之地啦。
像是地價稅、土地增值稅、房屋稅、房地合一稅、贈與稅…等，常常在考試中輪番上陣，重複性高，記熟後就是送分題。再加上如果能理解立法背後的邏輯，而不是死記硬背，答題時自然能舉一反三，輕鬆破解題目陷阱！所以我自己的準備方式就是把土地稅法當成我的「分數提款機」，每天花點時間練題、複習稅法架構，熟悉各種稅制運作原則。這樣一來，不只能讓整體成績加分，還能讓自己在考場上更有信心。
簡單來說：想考上地政士，土地稅法規一定要拿穩！只要肯花時間在這科上，真的不難拿高分，還可能成為整場考試的大救星呢！
△土地登記實務
老實說，一開始面對《土地登記實務》這科的時候，我真的有點頭痛。對像我這種完全沒有實務經驗的人來說，很多名詞聽起來超級陌生、又有點抽象，什麼第一次登記、繼承登記、更正、塗銷等，整個霧煞煞，腦袋都快打結。但還好我遇到了朱智豪老師，他真的是我的大救星。朱老師不只教學風格風趣幽默，更厲害的是，他會把自己的實務經驗套進課程內容。他不只是「講理論」，而是會告訴你：「這個登記在現實生活中該如何操作」、「當事人最常遇到的狀況是什麼」、「地政機關實際會怎麼處理」，超有畫面感，原本模糊的觀念
一下子就變清楚了！所以我自己的準備方式就是：跟著老師的進度複習，再搭配大量的考古題練習。這招真的超有用！因為土地登記實務其實出題範圍很集中，考點也滿固定的，不會有太多花俏的變化。只要願意多練習幾回，久而久之就會發現：「這題型我看過」，熟悉度一拉起來，答題自然也越來越穩！
再說，考古題不只是拿來練習的，它也是抓出考試趨勢的寶藏。常常考的內容就是考試的重點，只要掌握這些考點，及格真的不難！
總結：沒有實務經驗也沒關係，只要上課認真、願意練習考古題，土地登記實務絕對不是弱項，反而還有機會變成得分強項！加上老師的實務分享當後盾，這門科目真的可以從「看不懂」變成「答得出」！
△國文作文
說到我第一次參加國考的經驗，真的可以說是五味雜陳，當初選擇報考的是「不動產經紀人」，雖然我準備得算認真，但國文這一科還是狠狠地給了我一巴掌。我只有50幾分啊！看到成績的那一刻，我的心情掉到谷底，腦中只浮現一個問號：「怎麼會這樣？」老實說，那次考完我真的有被打擊到。畢竟我其他科目還可以，唯獨國文拖後腿。而且國考差那幾分就可能擦身而過，怎麼能不重視？
於是我開始冷靜下來，好好檢討自己到底哪裡出了問題。回想一下，其實我以前念書時就對國文有點頭痛。古文看了像天書，現代文又抓不到重點，作文更是每次都不知道要怎麼下筆，總之，國文對我來說就像一座高山，我一直爬不上去。
不過我不想就這樣放棄，畢竟都踏上國考之路了，就要拼到最後！後來我是去聽了幾堂補習班的課程。那幾堂課對我來說簡直是打開新世界的大門！老師教了很多實用的小技巧，不是那種死背硬記，而是很有邏輯地教你怎麼拆解題目、如何抓重點，還有寫作文的小訣竅。像是怎麼下標題才有吸引力、怎麼舉例才夠貼切，還有段落怎麼安排讓閱卷老師看了覺得舒服又有內容。這些以前我從來沒想過的細節，原來才是決勝關鍵！
我也從老師那邊學到一個觀念：「國文不是背多分，而是一本正經講幹話＋表達力的結合。」這讓我突然豁然開朗！原來我以前一直用錯方法準備，難怪分數總是卡在那裡不上不下。就這樣，短短半年內，我的國文實力真的突飛猛進！我最後從50幾分直衝到70幾分，對我來說真的是超大的突破。當我看到成績的那一刻，差點感動到想哭，原來，國文真的不是我想像中的那麼難搞，只要方法對了，再加上願意認真聽老師的話，進步其實沒有那麼遙不可及。所以啊，上課的時候不要滑手機、不要放空，老師講的每一句話、分享的每一個技巧，可能都是關鍵！尤其像國文真的不是用力念就有用，而是要聽懂「怎麼創造自己的話才有效」。
現在回頭看，我很慶幸自己沒有因為一次的低分就放棄，而是選擇面對問題、改變方法。因為這個經歷，我學到了不只是國文的知識，還學會了怎麼調整心
態、怎麼在挫折中找到前進的方向。總之，國考路上難免跌跌撞撞，但只要肯努力、願意學習、懂得修正錯誤，哪怕一開始成績再差，也有機會逆轉勝！所以大家千萬不要氣餒，聽老師的話、跟對方法，也可以像我一樣進步神速！
——————————————————————
△讀書方法
在報名補習班之前，我對法條真的可以說是零基礎！完全不誇張，我連法條都沒認真看過，對什麼民法、土地法規、土地登記實務…等。這些聽起來就很硬的東西，根本一頭霧水。當時選擇準備不動產經紀人和地政士考試，真的就是從零開始，邊學邊摸索。還好我做了一個超正確的決定，就是報名補習班，從此就像開掛一樣。剛開始進入備考的時候，真的蠻焦慮的。畢竟身邊有些同學早就有法科背景，或者是相關科系，而我什麼都沒有，只能硬著頭皮上。還好三民老師教得超清楚，節奏掌握得非常好，從最基本的觀念開始慢慢建立，我就這樣一步一步、循序漸進地打穩基礎。
我給自己定下的備考原則非常簡單明確，叫做：「一本書主義」！就是把三民提供的講義、教材當成聖經一樣死命啃，一本讀熟勝過十本亂翻。中間沒有額外買參考書或補充資料，也沒有被網路上那些「這本必看、那本必買」的聲音干擾。我就堅信一件事：把手上的教材讀熟讀透，才是真正有效率的準備方式。
我的準備方法也很樸實，沒有什麼花俏招式，就是「跟著老師的步驟走」。老師上課講到哪，我就讀到哪，一邊看講義、一邊在腦海裡回想。章節學完，我就馬上搭配考古題實戰演練，確認自己是不是真的懂了。這個步驟超級重要，因為只有透過做題，才能發現自己的盲點。每次錯題我都會特別標記出來，回頭再看一次原本的講義，加深印象跟記憶。這種「學→練→補強」的循環，真的幫助我快速提升應試硬實力。
準備的過程中並不是一路順遂，也常常懷疑自己：「我真的做得到嗎？我真的能考上嗎？」尤其是在工作、生活壓力夾雜的情況下，難免會有倦怠期或低潮。但我告訴自己，每一次挫敗，都是為了上榜鋪路。跌倒沒關係，重要的是跌倒後有沒有爬起來繼續拼。也因為這份堅持，我一步一步慢慢走出屬於自己的節奏。
最終，這一切努力真的沒有白費！我非常開心地在113年考取不動產經紀人全國第5名，接著又在114年地政士考試中拿下全國第11名！這個成績對我來說不只是數字，而是一份來自汗水與努力的肯定，也是對當初那個什麼都不懂、卻勇敢踏出第一步的自己的最好回報。這一路走來，我真的非常感謝老師們，讓我這個法科門外漢也能有機會考取好成績。如果你現在也正在準備國考、或是
猶豫自己到底能不能勝任，我想跟你說一句話：「只要方法對、態度對，沒有你做不到的事！」從零開始沒什麼可怕的，可怕的是不敢開始。勇敢踏出第一步，剩下的就交給堅持與努力來完成吧！
△讀書計畫
我自己的讀書方式應該算是比較隨性、輕鬆。跟那種超有條理、每天分配幾小時、幾頁、幾個章節的考生比起來，我的方式可以說是佛系。我不是把讀書計畫排到極致的，有些人甚至會規劃「早上 8:00～10:00 念民法，10:10～10:30休息，10:30～12:30 念土地法」那種超精細讀書表，連午餐吃幾分鐘都有列進去，但我自己覺得，太緊繃反而容易讓人讀到爆炸。因為人生很難這麼剛好，每天照表操課，有時候真的身體不舒服、有時候心情低落、有時候就是純粹腦袋開機失敗，這種時候如果還強迫自己一定要完成進度，結果通常是書很難看進去，壓力還爆表。所以我的做法比較不一樣，我會先排好讀書科目的大致順序，例如今天主要念土地法，明天換民法，後天換土地登記實務，不會規定自己一定要念到哪一章、背到哪一條，完全是照著當天的精神狀況去調整。簡單來說，我走的是「靈活讀書法」每天早上起床，我會先評估一下今天的狀況，比如說：「嗯，今天
精神還不錯，可以拼一點難的東西！」或者「啊，今天腦袋好像進水了，那就來點比較輕鬆的吧～」總之就是量力而為，不給自己太大的壓力，但又不放過任何一個可以進步的機會。
雖然我的讀書方式比較free style，但並不代表我就很混喔！相反地，因為我沒有框住自己，所以讀書的時候反而更能專注。就像是你不是被強迫去讀，而是「我今天想念，我今天能念」，這種心理狀態會讓人更願意投入，也比較容易進入狀況。效率自然就上來啦～
而且，我覺得備考不是短跑，是長跑。不是看誰一開始跑得快，而是看誰能夠穩穩地跑到終點。所以與其壓榨自己每天達標，不如讓自己保持一個可以長期維持的節奏，這樣才不會中途崩潰。
我自己就是這樣，一路慢慢來，累了就休息，狀況好就多念一點，雖然不走激進路線，但每一天都是穩穩前進，結果也證明這樣的方式對我來說很適合。
總之，我想說的是，讀書這件事沒有標準答案。適合別人的方式不一定適合你，最重要的是找到讓自己可以「持續下去、穩定進步」的方式。
準備國考的這段旅程雖然辛苦，但有補習班幫助，加上認真的老師們、還有全力支持的家人陪我一起走過，這一切就不再只是「痛苦的回憶」，而是一段充滿努力與溫暖的成長歷程。現在回頭看，雖然當初走得很累，但我知道我沒白走這一遭！國考這東西真的不是普通人可以隨便輕鬆上手的，它根本就像一場大型耐力賽＋心智挑戰賽。不只是把書翻開，讀讀字就好，它是那種你背了今天，明天可能就忘的記憶遊戲，還外加精神折磨。
在備考的過程中，最常有的感覺大概就是：「我怎麼還在讀？」、「天啊，我這輩子是不是只能跟書本談戀愛？」、「為什麼朋友出去吃燒肉，而我只能啃法條？」是的，人生會瞬間變得很「無趣」，甚至有點像住進圖書館的苦行僧。雖然我們要拼國考，但不代表人生就只能苦哈哈過日子。其實在這段苦中作樂的日子裡，真的很需要自己來點「調味料」！你可以在休息時間偷吃一塊甜點，或去陽台曬曬太陽，甚至看個10分鐘的搞笑短片，療癒一下疲憊的靈魂。
這些看似微不足道的小事，其實都能讓你在枯燥的讀書生活中找到一點點快樂，讓自己不會在考試還沒來就先心累到陣亡。
當然有時候可能還是會不想讀了，這種想放棄的時刻絕對會出現，尤其是在連續三天都在念同一章的時候，但想像一下某一天，走到榜單前面，看到那個熟悉又閃亮亮的名字，你自己！那個瞬間，保證當場眼眶泛淚，終於結束了我成功啦！
那種成就感說真的，是用再多珍奶和炸雞也換不來的。因為知道那是咬牙撐過無數個夜晚、不斷和自己對話、不想讀但還是打開書本的每一天，所換來的光榮時刻。不是靠運氣，不是靠作弊，是自己真真正正地挺過來了！
備考路上別把自己逼太緊，也別小看每一次的進步。就算今天只比昨天多背了一條法條，那也是前進！偶爾崩潰、偶爾喊累都沒關係，重要的是不要停下來。
給自己一點掌聲、喝一杯珍奶，然後繼續往目標邁進。會發現開始懂得在壓力中找到節奏，在孤獨中找到自我，那就離成功不遠啦！最後送大家一句：每一滴汗水，都在偷偷為你發光。再撐一下，再努力一點，那個閃閃發亮的你，就在不遠的前方等著你去相認。 
