#新聞 《19.5萬戶新屋等人接手，你的房子卻還想賣更貴？》
房仲
《19.5萬戶新屋等人接手，你的房子卻還想賣更貴？》
全台待售新案已突破 19.5萬戶，創下歷史新高。高雄市每坪均價從28.7萬元直接跌到26.2萬元，年減 8.6%。
市場的殘酷，從來不等人反應。
2022年到2024年，台灣預售屋推案量集中爆發。那幾年，代銷現場大排長龍，「現在不買以後更貴」的話術讓人心跳加速。很多人咬牙簽下合約，心想等交屋那天就是獲利了結的時刻。但2025年，預售屋成交量年減 73%，市場在一夜之間變了臉。
那批2022年到2024年簽約的預售屋，正在2026年、2027年陸續完工交屋。建商手上的庫存壓力，加上全國空屋率衝破 10.43%，買方突然發現，自己手上的合約，和市場上的成屋相比，每坪貴了整整 25萬元。
這不是市場的意外，這是供給過剩的必然結果。
以前很多人買房想的是：
「先買先贏。」
現在買方想的是：
「這間房，我以後賣得掉嗎？」
這就是現在最殘酷的反差。
市場上新屋庫存越堆越高，買方選擇變多，議價空間變大，但很多屋主還停留在兩年前的價格幻想裡。
你以為房子會越放越值錢。
結果現實可能是——
你去年看的預售屋，現在隔壁成屋更便宜。
你以為早買賺到，結果只是買在高點。
在屏東，我最近最常聽到的話就是：
「惠爭，我這間不是當初旁邊成交更高嗎？」
「惠爭，怎麼看房的人很多，真正出價的人很少？」
「惠爭，我是不是再等等價格就回來了？」
這些問題的核心只有一件事：
市場變了，但很多人的認知還沒變。
最危險的，不是房價跌。是你以為你的房子不會跌。
為什麼？
因為市場現在不是全面崩。
而是——
產品分化。
好房子，還是有人搶。
普通房子，要讓價。
條件差的房子，連電話都不響。
這幾年很多人買房，是被「怕買不到」推著走。
怕越等越貴。
怕貸款更難。
怕別人先買走。
所以簽了。
但現在買方的心態完全反過來。
他不急了。
因為選擇太多。
尤其在屏東，買方變得非常現實。
他會直接比較：
「這間屋齡幾年？」
「附近有沒有同類型更便宜？」
「貸款能貸多少？」
「未來轉手好不好賣？」
如果你的房子是這幾種——
* 太偏、生活機能弱
* 屋齡高但沒整理
* 開價還停在高峰期
那買方不是不買。
是直接滑掉。
這就是現在市場真正的殘酷：
不是沒需求，是買方變聰明了。
而這對懂市場的人，反而是機會。
因為市場混亂時，資訊差最大。
有人買錯，會套。
有人買對，會撿便宜。
差別只在：
你有沒有看懂現在真正的遊戲規則。
很多人問我：
「惠爭，那我現在到底該買？還是該賣？」
我都會先反問一句：
「你是想做對決定，還是想證明自己當初沒買錯？」
如果你是買方：
我會幫你看：
✔ 哪些區域議價空間最大
✔ 哪些產品未來抗跌性比較強
✔ 哪些物件表面便宜，其實是坑
如果你是賣方：
我會直接告訴你：
✔ 你的價格是不是脫離市場
✔ 你的房子買方真正介意什麼
✔ 怎麼調整，成交速度最快
我不是要你急著進場。
也不是要你硬撐價格。
我只是希望你在現在這種市場，不要做「情緒決定」。
因為房子不是股票。
按錯一次，代價可能就是幾十萬、甚至幾百萬。
如果你正在看屏東、潮州、內埔、屏東市的房子，或手上有物件不知道該不該賣——
黃惠爭，可以陪你一起把數字看懂。
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市場最貴的，不是房價。是你用錯誤資訊做出的決定。
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屏東現在適合買房嗎？
如果是自住需求，而且預算清楚、地段選對，現在反而比前兩年更有談價空間。若是短線投資，要更保守。
屏東哪些房子最難賣？
通常是：
* 偏遠地段
* 屋齡高且未整理
* 開價明顯高於市場
* 貸款條件差的產品
現在是賣房好時機嗎？
不是「所有房子都好賣」的時代了。產品競爭力高仍可成交，條件普通的要靠正確定價與包裝。
預售屋現在還能買嗎？
能，但不能只看廣告價格。要同步比較附近成屋、交屋風險、貸款條件與未來供給量。
黃惠爭｜屏東房屋顧問
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