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#心得 #上榜心得 在職備考不動產經紀人，一次考取上榜讀書經驗分享

(代PO)
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因家裡公司做土地開發相關，家人希望有人可以幫忙，故離職後先行至代書事務所實習約2年，熟悉土地移轉過戶、設定相關業務後，再回到家裡的公司協助行政及財務方面的工作。在代書事務所實習時，因內容是完全不同領域，花許多時間學習，而在學習的過程中，得知不動產經紀人證照相關資訊，發現考試科目內容與工作息息相關，若可考取證照，除了多一項專業能力外，還可增加自己的專業知識，故下定決心準備考取不動產經紀人證照。   [不動產經紀人讀書方法] 我的準備方式是除了老師上課的筆記要複習及整理外，不斷練習補習班提供的教材書本的考古題的選擇題及申論題，重複做2-3次後對題目的敏感度會提升，抓住題目的重點並思考架構圖，選擇題不管對或錯，每一個選項錯在哪裡都要找出來並且訂正，不僅可加深對法條的記憶，也可進一步確認自己是否真的理解；關於申論題的部分，一開始都是抄寫解答，了解其架構、法條及相關法律用語如何運用，到後期才會找到自己的方式寫出來。 其實不需要準備過多的教材來備考，光是三民教材就很夠用，只要集中火力讀到滾瓜爛熟即可，因我是在職考生沒有那麼多的時間可以放在讀書上面，若是全職考生有自己的讀書計畫就按照自己的計畫走，每個人適合的讀書方式均不同。 我並非本科系學生，是從設計系跨領域過來的，對於法條相關科目均毫無頭緒，初學者真的要花非常多的心力與時間去理解，並且一定要每堂課上完複習按照補習班安排的進度走，養成好的讀書習慣，若前面的基礎沒有打好後面很容易放棄，每一科前後內容都是環環相扣，越後期內容越複雜。班導會安排各科小考，無論有無準備足夠都要參加考試，與自己平常練習時感覺不一樣，無法翻課本或是看解答，這樣才能夠知道自己的實力落在哪裡，哪一科是自己需要加強的，從錯誤中學習。其中民法及土地法是經紀人考試中魔王地獄級的科目，所幸教導民法及土地法的戴久喨老師很會引領學生，法條體系圖清晰，也會舉生活有趣的實例，並常常叮嚀說民法與日常生活息息相關，用平常的生活去聯想民法是學習最快的方式，對於初學者真的非常有幫助。 各科讀書方式 【國文】一般作文要分四個段落要有起、承、轉、合，盡可能拉長篇幅，建議引用簡單的修辭法譬喻或排比，再加入可引用的成語即可。因為考試當下並沒有那麼多時間可以思考，且近幾年作文變化較多，或是題目較難以書寫，最重要就是字數篇幅一定要到。若時間不允許，最少一定要分到三個段落。   【民法】魔王地獄級科目之一，要適當安排複習及利用日常生活聯想相關法條加深印象，不要死記任何法條要用理解的，不然讀過的東西很容易就忘掉了！戴老師的體系圖也非常好用，將複雜的法條排列組合(概述、罰則、方式、時效…等等)，複習時較容易恢復記憶。重要條文需熟讀，法條內容不必一字不漏寫出來，寫出重點即可；若法條的條號真的記不起來，至少內容要記熟。有穩固的基礎後，多做申論題及選擇題才會知道法條如何運用，或是大概會出怎麼樣的題型，後期反覆練習。戴久喨老師體系圖架構簡單明瞭，會舉生活有趣實例連結法條內容加深印象，每堂開始上正課前都會花20-30分鐘左右複習上一堂的內容及點同學回答問題，被老師點過的題目如果答錯馬上複習，會非常印象深刻，初學者容易打好基礎。戴老師上課很幽默，也會對同學開玩笑，但該嚴肅的時候會嚴肅一點，時常會在FB分享相關實務見解，滑FB時也可以順便複習。   【土地法與土地相關稅法概要】土地稅法是易於理解的及衝高分數的科目之一，要好好掌握，比起土地法及民法，看完題目可以馬上知道要問的是什麼，有基礎後可開始做考古題，不斷反覆的練習至考前，選擇題25題，最多有10題是土地稅法，必須拿下所有的分數彌補土地法的不足。土地法內容較需死記且繁複，不像民法較靈活。同一種規定可能會有2至3部法律、規則、執行要點等規範，且規定的內容均不太一樣易混淆，需要確認題目問的是哪一部法律土地法選擇題有許多是法條題型，考驗對於法條的熟悉度，故須做大量的考古題練習，盡量衝高選擇題的分數。   【不動產估價概要】三大估價方法比較法、收益法及成本法，分別有各式各樣的公式，看到就頭昏眼花，但不要灰心，靜下心用心的去理解它其實並沒有很難，課堂上老師也會每題帶領同學計算及寫公式，也會特別說出題方向大約落至哪幾章，有些公式出題機率少之又少，若時間及腦容量不允許，可選擇投資報酬率高的部分著手。每一堂老師有教新的公式及計算題時，課後必須要再自行複習及驗算一次，不然會有兩種狀況，一來下次上課就忘記，二來當下上課聆聽是理解公式邏輯的，但課後未複習也很容易忘記，所以不管上課時有沒有問題，課後都要自己做練習。計算題的題數考古題觀察下來也不會超過5題，甚至只有2-3題左右而且是基本計算題，大部分都是考估價方法的概念、意義及應用，所以考生不能拿數學不好當藉口，再怎麼討厭也要努力克服它，不動產估價也是重要拿分的科目。   【不動產經紀相關法規概要】分別為經紀管理條例、公寓大廈管理條例、消費者保護法及公平交易法，相較於其他科目，這科是最好拿分，法條淺顯易懂且與生活息息相關容易理解。內容雖然也沒有到少，但是反覆練習就可以掌握分數，我認為比較難的是罰則，罰鍰都不一樣，有些是可以先改正、有些是未改正加重、有些則是同時處罰較容易搞混，建議可以自己統理一份罰則的筆記，翻小六法認真會翻到眼花。因經紀相關法規需大量刷題，提高法條內容的熟練度，可下載國考歷屆試題APP，抓緊零碎時間練習。   [讀書規劃] 因是在職考生，故能夠讀書的時間不固定，如當天不用上課的話，晚上都會安排讀書。假日家人沒有特別安排的話，會早起去咖啡廳讀書一整天，晚上給自己放鬆的時間。 前期：按照補習班上課進度複習及筆記補充，多餘的時間熟讀講義內容。 中期：除複習上課進度外，需與之前所學相關的併同複習(例如:民法債編、物權編會與總則編相互關聯)，可同時複習當前進度及前期所學的進度，有多餘的時間可搭配作業練習申論題。 後期：反覆練習考古題，訂正錯誤的地方，針對弱點加重複習。可著重於投資報酬率高的科目上(例如：不動產經紀相關法規、不動產估價概要等)，但不是說民法與土地法就可以放棄，是因為範圍過於廣大難以抓住重點，該有的基礎還是要有，是重心要放在考試可以及格，要把握住最後衝刺的時間，加深記憶。   在職準備考試的期間，工作忙碌之餘，儘量按照課程進度複習，除了複習老師上課的筆記外，課本內容須要熟讀，或是將老師上課的內容轉化為屬於自己的筆記，記憶點會更深刻有幸在補習班遇到很棒很認真的同學，除需上課以外的時間，大家會相約利用line通話線上讀書，有相關問題都可在群組一起討論，比起自己單打獨鬥，有一群能夠一起相互扶持鼓勵的同學，讀書效果更加顯著。工作及備考當然重要，但讓自己放鬆紓壓的時間不可縮減，有一陣子沒有讓自己休息除了工作就是讀書，變得非常疲勞厭世，讀書效果沒有很好後來發現還是需要適時的做自己喜歡的事情，讓生理及心理上達到放鬆，比起埋頭苦讀，效果更佳。 在讀書後期，因工作、考試、家庭壓力三方同時壓榨，開始懷疑自己是否可以考上經紀人？自己真的有辦法讀得完嗎？ 尤其是申論題越寫越挫敗，不知如何下筆。曾經想過要放棄考試，因心靈瀕臨崩潰的狀態，讀書會同學都看得出來我的狀態很差，幸虧有一位同學鼓勵我，她曾經距離考試很近時被傳染新冠肺炎完全無法準備考試，當時的她非常想哭，但她還是熬過來並且考到證照，並不想讓前幾個月的努力白費，她的經歷真的激勵到了我，讓我重新再度站起來，咬著牙也要考到經紀人的證照，盡自己最大的努力去實現。榜示時，在榜單上看到自己的編號及名字在上面，當下非常感動，雖然申論題不如預期，不過仍然有65分的成績，而不是低空飛過，非常謝謝身邊朋友、家人的鼓勵還有自己的意志力，為自己的人生達成一項成就。
愛心
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