【確認費用】 🔸租金/押金（有無管理費？） 🔸水電瓦斯計費： 1.電費一度多少？有沒有獨立電表？ 2.台電的話是自己拿帳單繳費還是要跟其他戶的平分？（跟其他戶平分會有夏天度數太高級距被拉高的問題） 🔸房仲費？（原則上收半個月租金的錢） 🔸其他費用：第四台/網路/退租清潔費等 【簽約相關】 ⚠️簽約時先開好手機錄音，將過程都錄起來，避免之後爭議⚠️ 🔸起租日是哪天開始？能否提前搬東西進去放？ 🔸租賃契約是制式化的（超商買的紅色封面那種）還是自己寫的（房東自己寫的要注意內容，尤其提前解約要不要違約金） 🔸契約裡房東的資訊也要齊全（姓名、身分證、聯絡方式等） 🔸租約注意東西壞掉修繕是由誰負責（制式化通常都寫房東負責） 🔸若先付訂金，支付後記得留下紀錄（請房東開收據或給錢時錄影拍照存證） 🔸確認簽約時要帶什麼（要求提供身分證的話不要給他拍正本，自己印影本並註記日期、僅提供租屋使用，避免被拿去冒用） 🔸注意問清楚房東是不是房屋所有人（避免對方是轉租的二房東） 【看房時注意】 ⚠️看房前先開好手機錄音，將過程問的所有問題都錄起來，避免之後爭議⚠️ 🔸是否為頂樓加蓋（鐵皮屋又熱又冷） 🔸倒垃圾有無子母車/代收垃圾 🔸環境乾淨無壁癌、漏水、蚊蟲多 🔸按一下馬桶沖水確認沖水順暢跟開蓮蓬頭確認有無熱水跟水壓大小 🔸房屋有無異味、牆壁窗戶附近有無滲水（避免漏水問題） 🔸衛浴有無乾濕分離 🔸與其他戶鄰居間的牆壁隔音好不好（用手敲牆壁確認是實牆還是隔間） 🔸冷氣是定頻的還是變頻的？使用幾年了？ 🔸熱水器是儲熱式的嗎？（儲熱式的吃電，冬天加熱電費會很貴） 🔸有無洗衣機？洗衣機是否須共用？有無曬衣空間？ 🔸大門門鎖的類型（喇叭鎖比較不安全） 🔸確認插座的數量跟位置符不符合使用需求 🔸是否可養寵物？ 🔸有提供床墊的話要坐看看彈簧有沒有壞掉、翻面確認背面有無髒污或毀損 🔸是否可以帶人來留宿？ 🔸周圍鄰居的工作性質跟組成（都是學生上班族比較單純） 🔸有無車位？ 【搬入之後注意⚠️】 🔸錄影存證： 房東附上的東西搬進去的第一天要全屋拍照+錄影存證物品的狀況（有無擦傷、能否正常使用），之後搬走避免爭議（有些房東會爭執東西原本不長這樣是你用壞的） 🔸打一副備用鑰匙： 拿到鑰匙後自己打一副備用鑰匙，避免鑰匙不見要再聯絡房東（有些房東住在外地） 🔸獨立電表拍照存證： 有獨立電表的話搬進去的第一天記得拍照紀錄幾度，算電費的時候自己對一下有沒有亂收 🔸契約要保存好： 就算續約的話原本的舊合約也要留著，房東跟你要也拒絕❌房東沒權利拿走你的契約，如果被他拿走了以後有爭議就沒證據