房產兩三事｜特別篇 #1 👉 房東人在外島、鑰匙寄給你自己看？小心「假房東租屋詐騙」！ 最近租屋社團、Threads、臉書社團裡，常看到一種很像真的租屋流程：房東說自己人在外島、國外，或工作太忙，沒辦法親自帶看。接著告訴你：「我可以把鑰匙寄給你，你自己去看房。」聽起來好像很方便，甚至還會讓人覺得：「都願意把鑰匙寄給我了，應該是真的吧？」但要小心。鑰匙真的寄得到，不代表對方就是真房東。 有些租屋詐騙，就是利用這種方式降低租客戒心。常見流程大概是：先刊登一間條件很好、租金又漂亮的房子。接著說：「人在外地，沒辦法帶看。」再表示：「鑰匙可以寄給你，自己去看。」等你真的看到房子、覺得滿意後，對方就開始要求：「先付保證金。」、「先匯押金幫你保留。」、「先付鑰匙押金。」、「很多人要租，先付款才能保留。」結果錢一匯出去—人就消失了。 更麻煩的是：有時候房子甚至真的存在，鑰匙也真的可以開門。因為詐騙者可能透過其他方式取得鑰匙、短期承租房屋，甚至冒充真正屋主出租。所以：看得到房子 ≠ 對方有權出租，這一點非常重要。遇到這類案件，建議至少先確認幾件事： ① 確認出租人身分 要求核對身分證明。如果不是屋主本人，就要確認：他是代理人？包租業者？二房東？以及到底有沒有出租權限。 ② 確認房屋權利關係 可以要求出租方提出可合理證明出租權限的資料。如果對方一直用：「你不用管那麼多啦。」、「房子都看到了還怕什麼？」、「很多人在排隊，你不要就算了。」來催你付款，更要提高警覺。 ③ 不要因為「鑰匙是真的」就放下戒心 鑰匙只是證明「這個人可能有辦法進去。」並不能證明「這個人有權把房子租給你。」 ④ 簽約前不要急著匯款 尤其看到：「先付訂金才保留」、「先匯押金才能簽約」、「先付保證金才寄鑰匙」，都要停一下。先確認：人、房、權利、契約、收款帳戶，是不是都對得起來。 ⑤ 收款帳戶不是房東本人，更要問清楚 如果出租人叫你把錢匯到：朋友、家人、公司員工，甚至完全陌生人的帳戶，一定要確認原因及關係。不要只因為對方說：「那是我老婆的帳戶。」就直接匯款。如果對方再丟一個物流連結給你，更要小心。有些詐騙會搭配：「鑰匙透過超商寄給你。」接著傳一個假的物流、賣貨便或認證頁面，引導你輸入：銀行帳戶、信用卡、網銀資料。這時候可能就不只是被騙一筆押金而已。 房子是真的，不代表房東是真的；鑰匙是真的，也不代表對方有出租權。租屋最怕的不是少看一間房，而是為了搶一間「看起來很划算的房子」，在還沒確認對方身分之前，就先把幾萬元匯出去。遇到「房東人在外地＋寄鑰匙自己看＋要求先付款」這種組合，先查證，再付款。有疑慮也可以撥打 165反詐騙諮詢專線確認。 ※本文為租屋防詐與實務分享，非個案法律意見。實際仍應依出租人身分、出租權限、契約及付款方式個別判斷。