房產兩三事｜包租代管篇 #25 👻 租屋是凶宅，仲介可以不主動告知嗎？ 自稱服務該物件十多年的仲介，帶看時卻完全沒提到—這間房子疑似是「凶宅」？還好離開後越想越怪，自己上網查資料，再直接向仲介求證，才得到答案…那問題來了：租屋處如果曾發生非自然死亡，房東或仲介需要主動揭露嗎？答案是：原則上，這類足以影響承租意願的重要資訊，不應刻意隱瞞。 現行住宅租賃實務中，「租賃標的現況確認書」就會確認： ✅ 是否曾發生兇殺 ✅ 是否曾發生自殺 ✅ 是否曾發生一氧化碳中毒 ✅ 是否曾發生其他非自然死亡情形 也就是說，這並不是什麼「問了才說、不問就不用說」的小事情。尤其如果仲介： ❌ 明明知道卻沒有告知 ❌ 被詢問時還刻意否認 ❌ 廣告或說明與實際情況不符 ❌ 因隱瞞資訊導致房客簽約或付款 就可能衍生消費爭議，甚至涉及不動產經紀業相關責任。 不過也要注意⚠️網路上的「凶宅網站」只能當作查證線索，並不是網站上寫凶宅，法律上就一定會被認定為凶宅。仍要看： 📌 死亡事件發生在哪裡 📌 是否屬於出租住宅的專有部分 📌 死亡原因及實際情況 📌 房東、仲介是否知情 📌 是否足以影響一般人的承租意願 所以租屋看房時，除了問租金、水電、管理費之外，不妨再多問一句：「請問這間房屋是否曾發生過非自然死亡事件？」如果很在意，最好也要求把相關資訊寫進租賃標的現況確認書裡。 房子喜不喜歡是一回事，但重要資訊至少要讓房客在知道真相的情況下自己決定要不要租。