房產兩三事｜包租代管篇 #33 👉 租約寫「無法申請租屋補助」，簽了就不能申請嗎？ 最近看到一份租約，裡面直接寫著：「無法申請租屋補助。」很多房客看到這句，可能會想：「我都簽名了，是不是就真的不能申請？」答案是：不一定，而且這種約定原則上是無效的。 依照現行住宅租賃相關規定，住宅租賃契約不得約定： ❌ 承租人不得申請租金補貼 ❌ 要求房客放棄申請租補的權利 ❌ 因為房客申請租補，就任意加租或提前解約 也就是說，即使租約白紙黑字寫著「不得申請租屋補助」、「無法申請租屋補助」，甚至雙方都已經簽名，也不代表這個條款就一定有效。 房客如果本身符合租金補貼資格，原則上仍然可以依法提出申請，而且申請租補也不需要先取得房東同意。當然，要不要「申請成功」，還是要看房客本身的資格、租賃標的及租約資料是否符合當年度租金補貼規定，不能把「房東不同意」和「政府審核資格不符」混為一談。 所以各位房東在擬租約時也要特別注意： ✅ 可以約定租金、租期、使用方式 ✅ 可以依法約定雙方權利義務 ❌ 但不能用契約直接剝奪房客依法申請租屋補助的權利 而房客看到這種條款，也不用看到自己簽名就認為什麼都不能做。契約不是寫了什麼都有效。違反法令強制或禁止規定的條款，就算簽名，也可能不生效力。 ※實際個案仍應依租約內容、租賃標的及當年度租金補貼規定判斷。