房產兩三事｜包租代管篇 #59 🏘️房東說「不是違建」，結果政府要拆？租客只能拿回押金嗎？ 網友分享：租屋前，租客就曾經特別詢問房東：「這邊不會被拆除嗎？」房東當時表示「不會」。而且簽訂租約時，在「租賃標的現況確認書」中，甚至勾選✅ 無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分。結果入住之後，卻收到政府通知，認定房屋涉及違建，甚至面臨拆除問題。 原本房東還跟租客約好9/20前搬完即可，沒想到到了8/28，卻突然改口：「8月底就要處理好、搬走。」最後雖然有退還押金，但租客因此必須臨時找房、搬家，也產生一堆額外成本。那問題來了：違建到底能不能出租？ 「是違建」並不當然代表租約一定無效。但依現行住宅租賃定型化契約的「租賃標的現況確認書」，如果租賃範圍包含未登記改建、增建、加建或違建，出租人應確實說明，讓承租人知道該部分可能有遭拆除或其他危險。 所以本案真正值得注意的，反而是如果實際上有違建，契約卻勾「無」，甚至租客簽約前還特別詢問過會不會被拆除，房東又明確表示沒問題，後來卻因違建問題導致無法繼續居住，責任就不一定只是「退押金」這麼簡單。 民法第423條也規定，出租人應交付合於約定使用收益的租賃物，並在租賃期間維持可以正常使用的狀態。 如果房屋瑕疵甚至已經危及居住人的安全或健康，承租人依法也有終止契約的權利。 那「搬家費」房東要不要賠？這部分不能直接說：❌「房東違約＝一定要賠一筆搬家費。」但如果可以證明：房東對違建情形有所隱瞞或提供錯誤資訊，而且因此造成租客必須提前搬遷，那麼租客所產生的合理、必要且可以證明的損失，就有進一步主張損害賠償的空間。 民法第226、227條對於可歸責於債務人的給付不能或不完全給付，也有損害賠償的規定。例如可以保留： ✅ 搬家公司費用 ✅ 臨時住宿費 ✅ 額外仲介費 ✅ 新舊租屋重疊期間的合理支出 ✅ 其他因提前搬遷直接增加的必要費用 最後能不能全部請求成功，仍要看違建原因、房東是否知情、契約內容、拆除通知以及損失與房東行為間的因果關係，不是只憑「房子是違建」就一定能拿到賠償。 這個案例也再次提醒大家：租屋不要只看租金、格局跟照片。簽約時的「現況確認書」真的要看！尤其： ☑️ 有沒有違建 ☑️ 有沒有增建、頂樓加蓋 ☑️ 建物用途是不是住宅 ☑️ 房東說過的承諾，有沒有留下LINE紀錄 像這個案例，如果租客手上同時有：契約勾選「無違建」＋簽約前詢問紀錄＋政府拆除通知＋房東要求提前搬家的對話，其實都是非常重要的證據。押金退回，不代表其他損害就一定不能再主張。 ※以上為一般租賃法律資訊分享，個案仍應依契約內容、違建認定及實際證據判斷。