房產兩三事｜包租代管篇 #60 🏠續租拿到新契約，竟然寫：「租賃所得稅由房客負責申報繳納」？這條真的可以簽嗎？ 有網友準備續租，房東拿出新的租賃契約，其中第二十二條寫著：「房屋的租賃所得稅由乙方負責申報繳納，扣繳憑單交予甲方以便報稅。」網友看完一頭霧水：「什麼是租賃所得稅？」、「明明是房東出租房子，為什麼要房客負責繳？」、「一般租屋族還需要開扣繳憑單嗎？」這一條真的值得特別注意。 🔸一、什麼是「租賃所得」？ 房東把房屋出租並收取租金，這筆收入原則上就是房東的「租賃所得」。簡單來說： 🏠 房東提供房屋 💰 房客支付租金 📑 房東取得租賃所得，依法申報所得 所以所謂「租賃所得」，本質上是房東因出租房屋而取得的收入。並不是因為房客租了一間房，就突然變成房客自己的所得。 🔸二、房東可以直接寫「租賃所得稅由房客負擔」嗎？ 如果是一般住宅租賃，看到這種條款真的不要急著簽。現行《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》有明確規定：❌ 不得記載：「應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。」也就是說，原本依法應由房東負擔的稅賦，不能因為出租房屋後稅負增加，就直接約定把增加的部分轉嫁給房客。所以，如果契約直接寫：「房屋的租賃所得稅由乙方負責申報繳納」而乙方只是一般自然人、自住型房客，更應該要求房東說清楚：到底要房客申報什麼？到底要房客繳什麼？是不是除了租金以外，還要額外負擔房東的所得稅？⚠️ 契約上有寫，不代表這個約定就一定有效。 🔸三、那「扣繳憑單交給房東」又是什麼意思？ 這就要看承租人的身分。如果承租人是： 🏢 公司 🏫 機關、學校 🏪 事業 👨‍💼 執行業務者等 這些身分在支付租金時，依法可能涉及所得稅扣繳、申報以及填發扣繳憑單。但如果只是一般自然人租房自住，通常不會因為「租了一間房」就自然成為租金所得的扣繳義務人。所以，一般租屋族如果看到契約突然要求：「房客負責申報繳納」、「房客提供扣繳憑單」真的要先確認房東到底是套用了哪一種契約內容。有些契約可能原本是公司承租、營業使用的版本，卻直接拿來給一般住宅房客簽，這時候就更需要逐條確認。 🔸四、如果遇到這種契約，可以怎麼問？ 簽約前可以直接詢問房東：「請問這裡所稱的租賃所得稅，具體是哪一項稅？」、「我是一般自然人承租自住，為什麼需要負責申報或提供扣繳憑單？」、「這項條款是否代表除了每月租金之外，我還要額外負擔房東的所得稅？」如果房東無法說明清楚，建議不要急著簽。尤其是「續租」最容易讓人放鬆警戒，覺得反正已經住一段時間了，新契約應該跟以前差不多。但實際上，續租換新契約時，最需要重新確認的就是：租金、管理費、水電費、修繕責任、稅金、提前解約違約金，以及其他新增條款。 📌 「房東有租賃所得，是房東的所得；不代表房客就要替房東繳所得稅。」而一般自然人租屋自住，也不是當然就要替房東辦理租金扣繳、開立扣繳憑單。如果續租契約突然多出一條：「租賃所得稅由房客負擔」先不要急著簽。問清楚、看清楚，再決定。真的有疑義，也可以向所在地的消保官、地政局／地政處或國稅局進一步確認。 ※本文為一般租賃與稅務觀念整理，實際個案仍應依承租人身分、房屋用途及契約內容判斷。