有錢人都炒房致富吧！現在不買以後只會更貴。 上面這句話是致富迷思 All in one。 迷思 1：有錢人都用長皮夾。 迷思 2：有錢人都炒房致富。 迷思 3：投資報酬率 8%-12% 很低，有錢人看不起。 有幸作為國家前 20% 有錢人，讓我揭露我是怎麼從財富末段班(白手起家)，慢慢爬到上億身價。 同時，我的致富之路並不是個案，而是能在政府精算出來「國富統計」資料中找出的通則。 先說結論： 1.有錢人買房、買車、買包，用的是「利息」，且佔他們總資產比例低。 2.窮人買房、買車、買包，用的是「本金」或「貸款」，佔他們總資產比例非常高。 3.窮人翻身關鍵：不買房、不買車(或延後買房、買車)，把錢放在正確的金融資產。 迷思 1：有錢人都用長皮夾 不是因為有錢人買了長皮夾、買了車、買了房，才因此變有錢。這裡有一個重點： 有錢人買的房、車、包，佔他總資產多少比例？ 很多沒錢的人買房、買車、買包是窮盡洪荒之力貸款買來的，好像這樣就可以打進上流社會同溫層，隨著跟有錢人來往而變有錢？

殘酷的真相是，根據國富統計，越沒錢的人( 1等分，即全國財富末 20% 的家庭)，房地產佔他們淨資產比例極高，並且高出十倍不止。 對 1 等分家庭來說，其「財富」佔淨資產佔比為： 房地產佔淨資產 337%。 金融資產佔淨資產 288%。 這代表：越沒錢的人，越容易透過槓桿(借貸、融資、開槓桿)買房、跟投資。 迷思 2：有錢人都炒房致富 這是一個更錯誤的觀念。房地產的漲幅並沒有人們以為那麼高。 房地產之所以漲，是因為通膨的關係。 房地產看起來漲幅驚人，是因為總價很高。 房地產漲的是毛利，而非淨利。 讓我們回到國富調查，看看有錢人的房地產漲了多少。

上圖中，橘色框框內為 5 等分(前 20% 有錢人)的房地產在 30 年之間的平均每戶總價。 民國 80 年：每戶房地產價值 787 萬。 民國 110 年：每戶房地產價值 1,480 萬。 30 年翻一倍很多？其實少得可憐。以 72 法則來看，8% 的投資報酬率可望 9 年翻一倍。30 年才翻倍的房地產，投資報酬率有多低？

答案是：2.13%。 有錢人都靠炒房致富？每年 2.13% 的漲幅到底怎麼致富？ 轉自