朋友想買中古屋改裝收租，現在時機適合嗎?
房東
最近跟朋友聊到買房，我們都有點卡關。 本來有在看預售屋，
但那價格跟政策（一堆管制、限貸的）真的讓人看得很心累。
後來有長輩建議我們，如果真的要資產配置，不如去看居住機能不錯的中古屋。
長輩覺得現在市場量縮，很多屋主其實議價的空間變大了，搞不好可以撿到便宜？
但我跟朋友爬文做功課一起討論，發現現在買中古屋好像變得很兩極。
一種是買來長期收租。 感覺現在因為通膨還有囤房稅2.0，租金好像越噴越高，如果買地點好的中古屋，自己稍微花點心思重新整理一下，畢竟現在好像很流行那種奶茶風或北歐風，看起來質感很好，或許投報率和現金流還是蠻香的？因為買不起房的人還是得租房住。
另一種是買賣賺價差。 這感覺就比較硬了。雖然可以趁現在大膽跟屋主砍價，但現在限貸令還卡在那裡，第二戶成數被壓超低，自備款要捏很大力。而且短期內想快進快出，政府也盯得很緊。
所以諸多抗性下我自己就想說還是丟股票好了，但朋友想試試看。
所以想問問大家，2026現在這個時機點，手上如果有一筆閒置資金（大概100-300萬），你們會建議投資中古屋(不管是收租或長期），還是乾脆把錢全部拿去無腦丟ETF算了？
因為朋友最近已經開始在看房了
有已經在收租的前輩或是買房投資的能分享一下實際情況嗎？感謝！
