年存300萬工程師 - 買房 vs 存股租房
科技業
想請教下板上前輩
如果像前輩一樣努力工作後, 開始能年存 300萬
想問後續 5~10年內的買房和存股租房
會怎麼評估和選擇呢?
自己嘗試比較兩者差異, 粗略條列如下
[買房優點]
1. 開始有自己的地方, 能開始自由安排空間
2. 早買早享受, 台灣房價有升值機會
3. 房屋能增貸利率低, 能有操作空間
[買房缺點]
1. 開始背房貸, project 開始燒到不能自理時
心理層面壓力大, 想轉換跑道容易腳麻跑不動
2. 額外房貸利息
3. 遇到不好的鄰居, 要花額外精力脫手
4. 得花額外的時間找喜歡的物件
[存股租房優點]
1. 操作彈性高, 投入殖利率4%標的, cover房租
投入1千萬=> 被動+40萬/年, 每月多3萬
投入2千萬=> 被動+80萬/年, 每月多6萬
2. 想跳到北部其他家公司, 隨時可跳
不會被買房地點限制住
3. 有車位, 地點好的套房,
2萬5 內能搞定, 地點好選
[存股租房缺點]
1. 繼續付房租, 房東隨時喊漲
=> 不過目前住處, 3年多還沒漲過(8500/月)
2. 房價持續升高
=> 如有買房規劃, 後面可能更下不了手
(待前輩補充)
