二親等買賣：不只是在節稅，更影響未來的房地合一稅
很多長輩來諮詢時，都會問我：
「藍代書，我要賣房子給小孩，這算二親等買賣吧？這樣做真的會比較划算嗎？」
曾遇過一位長輩，為了幫助剛成家的兒子，想將名下房產以二親等買賣方式移轉。長輩只想到現階段的土地增值稅能省則省，卻忽略了國稅局對「二親等買賣」的嚴格檢視。
一旦國稅局認定金流不明、或是價格顯著偏低，很可能直接被視為「贈與」；更關鍵的是，許多人沒算到，買賣後的「取得成本」若未妥善設定，未來孩子若有轉售計畫，將會面臨高額的房地合一稅。
真正的資產規劃，不只是完成移轉，更要思考：
✔ 買賣價金的來源是否合法且具備金流證明？
✔ 是否藉由買賣適度墊高取得成本，為未來節稅布局？
✔ 是否已經評估贈與、買賣與繼承三種方式的稅負差異？
💡 二親等買賣不是不能做，而是一定要先做好稅務健診，因為一旦過戶完成，稅基與持有成本就已定案，難以調整。
傳承不是把產權早點移轉出去，而是在合法節稅的同時，精算出對家族最有利的稅務配置。
👇 如果你
• 正考慮透過二親等買賣將房子移轉給孩子
• 擔心稅務踩雷，不清楚如何規劃取得成本
• 想釐清贈與、買賣、繼承哪種方式更適合家族
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