這是房貸試算900萬40年利率2.7%，2.8%會是31000，2.7%的利息是573萬，等於一年是24萬的利息大約房屋總價2%，

如果你提早還本金確實可以省下利息。 但是如果你用900萬元投入2040到期的美國庫券，票面利率4.6%，每半年配息一次，且標的物到期殖利率（YTM）為4.32%，其每年收益率年度利息收入約為 41.4萬元且按照到期殖利率計算的美債到期時實際年度收益約為 38.88萬元 ，不算上通膨，單純跟每年房貸利息（24萬）相抵，還能賺17大概是月還本金的17個月，每年賺17個月還有多5個月約五萬可以存起來或加大投入每年5萬，可以保證的是15年至少75萬。 十五年到期後再尋找下一個殖利率至少4%以上的投資標的物即可。一直洗下去

到此還沒算上租金收入與開槓桿增貸出來的投資的收益率，我懶的數有興趣的可以自己在下面留言區補充 綜上所述：你們可以洗美債跟房貸利率之間的利差，大約1.9～2% 不要小看這2%，這主要看個人倉位多少，1000萬的2%跟1億的2%不一樣。 有些人會對通膨產生疑慮，主計處統計台灣目前通膨率約1.54%，但這是低估的數字。若計入房租真實成本與生活用品，實際通膨率可能達到5% 其實那是無產階級的人需要擔心的，手中有資產通膨定價權在手，錢在手要拿穩。 通膨漲10%，你房價可以漲20，租金一年一簽漲15%，學區房他們通常都要長租至少六年 所以手中有產（資產、房產、動產工廠），就意味著定價權在手，通膨完全可以以各種方式轉嫁。 作為以上策略備案可以參考負利率時代的思考 人民存在銀行的定存利率1.67%看似一種穩定的利息收入，但實際上算上平均通膨3%的情況下，那麼這個看似正利率的收入，會造成實質購買力的下降，所以若是有人看空未來的景氣認為未來將走入經濟下行的通貨緊縮的時代，更應該在現主時低利2.5～2.9%購入真正的生產力工具，房產或是青創貸款 不限於資本的生產力工具或是實業的生產力工具（開工廠），這都能使你在通縮時代中擁有實質生產力，所生產的產品利潤就能夠轉換成你的購買力 現在青創貸款200購買工廠器材，若是九月美國降息走入大通膨時代，那麼高通膨時代通膨可部分減輕債務的購買力負擔。合理選擇利率型態與償還策略，並密切關注通膨變動，就能有效控制實質債務成本。 降低創業風險，提高成功率。 結論上來說：不論九月後將面臨通縮還是通膨，對策都很明瞭了。不懂得下面留言區發問