買中古屋最大的特色就是「現況交屋」，意思是 看屋現場看得到的 摸得到的，就是將來接手後的樣子 不用拿著預售平面圖賭建商人品 但相對的，實品擺在那還看不出問題，入住之後才發現有漏水、惡鄰，真的會氣死!!! 上一篇線上賞屋挑選到有興趣的物件，接下來就是現場約看啦~~~ 今天要分享我們買中古屋現場看屋實戰的教戰守則 中古屋之所以便宜，屋況瑕疵多少有，這篇主要先針對建築結構的部分做分享 ‼️挑選關鍵是「屋況瑕疵有沒有能力處理」‼️ 1.違建 最明顯的違建是頂加、陽台外推 不管是建商二工還是前屋主違建，只要是85年以後的違建，依法是可以強制拆除的 但現在除了台北有實行之外，其他縣市幾乎不管 這種物件當然能不碰就最好不碰 真想賭人品的話，入手的考慮就是如果哪天真的被捅，強制拆除會不會很肉痛、會不會影響居住品質(注意是自費拆除...) 還有就是好好做人保持和諧鄰里關係，幾十年不被捅是運氣 被捅只是剛好

2.漏水、壁癌 北部多雨潮濕，15年以上中古屋多少都會面臨漏水、壁癌問題 能不能入手？關鍵在於「好不好修」 壁癌常常跟漏水同時發生，房間如果有發現壁癌、壁紙油漆變色脫落，就要注意是否漏水 漏水分好修跟不好修，如果是外牆或頂樓牆壁漏水，這種通常是比較好處理的 只要找到雨水滲漏的位置加強修補，漆防水、鋪磁磚就能搞定，是屬於花很低成本就能處理的漏水，甚至DIY都能搞定 比較棘手的漏水其實是牆壁內的滲漏 可能原因是牆內水管破裂造成，或是隔壁水管漏水滲漏過來 尤其是跟鄰居的共用壁漏水更麻煩，因為誰都不想負責... 還看過一種漏水是頂樓漏水滲透進梁柱內的，這種漏水會一路腐蝕梁柱結構造成居住危險，如果發現梁柱有明顯的壁癌就要小心 這兩種抓漏很麻煩，甚至需要打牆的查管線 容易引起鄰居糾紛、居住危險的漏水建議不要碰 再教大家一個撇步，看屋時如果發現室內已經裝上明管，十之八九就是早就漏水了...

3.建築結構 20年以上屋齡的中古屋普遍有歷經921大地震，要看建築結構有沒有安全疑慮，最簡單的方法就是看梁柱、磚牆有沒有裂縫 牆壁細微的裂縫可以靠補土 可明顯的裂縫，甚至是大面積水泥剝落、鋼筋裸露還買下去，真的只能怪自己眼睛被X糊住 此外要看結構穩不穩可以檢查牆壁內部有沒有空掉，賞屋時可以在牆壁、樓梯間用拳頭敲一敲，聽聽看牆內有沒有中空，檢查牆壁是磚牆還是輕隔間

4.外牆磁磚 同一個建案會發包給下游不同施工團隊，施工品質好不好10年後見真章 外牆磁磚常年曝曬雨林久了剝離掉落後，雨水開始侵蝕底層防水、水泥造成漏水 磁磚砸下來賠償事小，砸傷人事大 賞屋時不要忘記站在戶外看一看，檢查磁磚是否有大面積掉落 如果有開始掉落的跡象，入手後修補起來會不會很麻煩

5.白蟻 房子如果有白蟻入侵，抓蟲是一件很麻煩的事情，常常要除蟲好幾次未必能殲滅 如果發現地板上有大水蟻的翅膀就要注意 另外，仔細觀察木製裝潢、地板，要是外觀上有不規則凹陷痕跡，或是木板有塌陷空洞，通常表示白蟻已經把內部蛀空了

結構是一門很複雜的問題，這篇講得很淺略只能提個大概 想具體了解最好是看屋時請懂看屋、有建築專業的朋友陪看 如果有真的想入手的物件，請驗屋公司在簽約前先去驗屋 下次再來分享賞屋實戰其他雜七雜八的眉角 實戰篇很無聊我知道，不過他是看屋的基本功，希望大家要撐住阿~~

(以上圖片部分節選自網路)