雖然我是房東，但從7年前跟房客簽下第一份合約時就建議他存錢買房，當時房客也有心買房，存頭期款中，每年簽約我都會鼓勵他，頭期款存夠了就大膽下手，不夠成屋就預售屋，先鎖住房價，近三年每年簽約時都跟房客聊了一下，房客都有提到有去看了那些案子，但太貴遲遲不敢下手，就這樣遲遲下不了決心，我了解買下去擔沒工作擔心薪水變少，左擔心右擔心就錯過買房了。 房客自備已有250w，我就以2房20坪不含車位每坪50w，總價1000w，頭期200w，貸款800w，30年3年寬限期，利率2.06%，試算給他看，順便提供大家參考，買房交屋會有稅費，我就估快20w，裝二台冷氣電燈估10w，我看他東西也很齊，不太需要買。 250w-頭期款200w-稅費20w-冷氣電燈10w剩下20w就備用金。 房客月薪50000，每月25000（50%）房貸還款預算且年成長為2%，也就是明年預算是25500， 前36期月付$13733，3年可存42.2w 加上備用的20w，共62.2w，這還不算這筆錢的投資效益。 37期開始還本金，每月32212，還款預算26530，差額5700上下就用備用金補足，因為每年的還款預算有2%成長，還款差額會越來越小，買房10年後，備用金剩28.4w。 13年後(157期），還款預算32340超越房貸32213，備用金仍有24.4w，房貸餘額有550w，這時還完房貸就是時間問題了，如果模型不變，第326期時備用金將大於房貸餘額等於拿下這間房了。 改變一下假設條件， 3年後利率為1.5%， 買房10年後(121期），還款預算30475超越房貸30043，備用金46.7w ，第309期時備用金大於房貸餘額，約26年。 3年後利率1.5%，備用金年投資報酬3%，121期時備用金63.7w，293期備用金大於房貸餘額，約25年。 給想買房的人參考。