完整圖文好讀版（內文提到的法規以及網站平台都有提供連結喔~）預祝大家新年快樂，整年好運一條龍！
今天要來談談預售屋不二價以及殺價議價技巧，畢竟買貴就是會有種被當盤子的不開心感，尤其是同一個地區，甚至同一個社區，實價登錄一目了然。因此，預售屋是不是都不二價？怎麼買比較便宜？就是這次的分享重點啦~
【預售屋不二價？】
許多預售屋代銷機構的銷售，常常會說不二價，但其實代銷所謂「不二價」的定義並不是維持一個價格不會變動，而是「不議價」，不給消費者殺價。
比如在房市熱絡時，預售屋每賣出一定數量，建商代銷就會再調升一次價格；代銷的話術之一就是，如果你今天沒有做決定，可能明天就被別人買走，或下周再來看時，一坪價格已經調漲一萬了。
這邊想提供給大家一個小技巧，可以先詢問代銷所支付之訂金是否可以全數退還，若訂金可全退，可以考慮先用約10萬的訂金鎖住自己心動的房型樓層以及價格，這時代銷會給你紅單（即購屋買賣預約單）以及合約帶回家審閱，合約審閱期通常是5~7天。而這5~7天的時間，你可以再去看看其他建案或跟家人朋友討論後再做決定，若有其他更好的選擇，訂金可全數退還，若繞了一圈還是要選擇下訂的這間，則就算建案已經調漲售價，你還是可以用當初下訂的價格簽約。
建議大家趁此合約審閱期間上網多做功課，有任何不了解的地方也可以再詢問代銷。另外在此提醒，訂金跟簽約金是不一樣的，訂金或許可以全退，但簽約金是兩造雙方於合約審閱期後簽訂合約所支付的款項，通常簽約金會是購買總價10%，若簽約後反悔，則須支付違約金。
實務上很多代銷都會要求消費者先付訂金，才能帶合約回家審閱，但根據《公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則》，這是會受公平會裁罰的行為。所以若代銷要求你先付訂金才能審閱合約，且訂金又無法全退，你可以請公平會來”實地勘查”一下。
【預售屋的殺價技巧】
實價登錄2.0新制上路後，預售屋簽約30天內就要申報登錄，因為價格逐漸公開透明，因此消費者殺價的空間小，無法像早些年從7折開始喊價那麼誇張。以下整理了3招預售屋殺價議價技巧。
◆ 知己知彼，貨比三家不吃虧
首先，根據自己想買的預售屋區域，至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。
建議多看幾間預售屋再做最終決定。另外，看房當下代銷提供的價格會踩得比較硬，而通常看完房後，代銷會留你的聯絡方式，大概一兩周內代銷會聯繫你詢問對建案有沒有其他問題或是否考慮購買，這時候也是可以跟代銷談談看是否有折價或送贈品的機會。
