我們看房經驗不多，但大概知道要注意的地方是：
1.採光及通風。
2.隔間的材質是磚塊還是木板。
3.是否有被刻意隱瞞漏水、嚴重程度如何。
4.水電管線是否換新、電壓承載、梯間電線是否重拉等。
5.排水道處其他鄰居的習慣（是否亂丟垃圾、抽煙等）。
6.天然氣/瓦斯桶/電熱水器。
7.鄰里關係（多走幾步，看到鄰居打聽一下）。
8.一樓要注意雨遮&增建等。
9.其他：賣房原因、之前住人的情況、一層幾戶、地下室、梯間狀況等等。
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一、死巷裡的2層透天厝
我們是第一次看透天厝，
感覺屋況不錯，但屋頂沒辦法看，
左側是與隔壁鄰居的共用牆，
右側跟隔壁間距非常近+被鐵板遮擋，
看不到是否漏水。
（雖然房仲說10年前都整理過，也有防水）
原本以為就這兩點不確定，
剛好先生在室內抬起頭，看到天花板，
突然問矽酸鈣板上面是什麼？
房仲有點錯愕，說是樓頂，
我們跑到屋外看，最上面是人字形的鐵皮，
但無法看到漏水情形，就請房仲拿梯子爬上去看一下，
沒看不知道、一看嚇一跳，
矽酸鈣板打開後，竟然完全沒有屋頂！
就只用鐵皮包覆，
意思就是，如果鐵皮破損或不在，
室內直接就曝曬/淋雨了。
真的覺得好險先生突然一個靈光詢問，
不然可能到出了斡旋金、買到後，
都還不知道房子其實沒有屋頂。
這件事產權說明書上完全沒有，
房仲沒說（他自己應該也不清楚），
我們就都以為其實是有rc 屋頂，
因為按常理說，房子都會有樓頂，
沒想到漏洞藏在這裡。
二、一樓原始屋況老公寓
這間很舊，但一進去就看到非常乾淨的牆面，
和刺鼻的油漆味，
其實我們不太喜歡特意的重新粉刷，
感覺在隱藏什麼，
房仲說是因為之前有拜拜，
牆壁被煙燻，所以才整理一下，
雖然是原始屋況，
但屋主有特別修繕過了，
我們也有問是否有漏水情形，
房仲說基本上屋主都有修繕，
但畢竟是原始屋況，
還是需要整理。
這間第一次去看是白天（晴天），
第二次是傍晚（陰天/綿綿細雨），
第三次是長輩去看，
後來決定要下斡旋，再去看最後一次，
當時是下過一夜的大雨，
進去後，就看到（增建）走道那裡一灘水，
我們就反應漏水，
房仲說那個之前屋主有處理，
是外面雨水打進來的（但窗戶是關著的），
又說應該是油漆沒弄好，
說他跟屋主講，請屋主重新再漆好就沒事。
我們聽到當下很傻眼，
這樣只是看起來沒漏，
但只要大雨過後，就會現形。
🔺有房仲說他們只擔保當下的屋況，
如果之後漏水，他們會幫忙聯繫屋主，
但沒有所謂的「保固期」。
我們有問不是有幾年內漏水是可以找房仲嗎？
他說老公寓不在此內。
這部分我抱有疑問，因為遇到的房仲說法都不一樣，
後來決定真的要購買時，再特別看合約書。
這件事也讓我謹記買房前真的要至少看三次以上，
分別在不同天氣、不同時間點（早、午、晚）。
三、疑似有重大瑕疵的電梯大樓
當時看到家附近有電梯大樓在賣，
屋況感覺可以，而且價格可以接受，
（假設去年成交價60/坪，它現在是55/坪）
打電話過去，房仲說目前有租客，
也問我們頭期款/現金是否足夠，
還順道問了方便的時間，
我們說白天/傍晚都可以，
房仲說還是早上吧！
後來加line，順道查詢一下地址，
這才發現那間有上過新聞，
新聞說那層樓曾發生過兇殺案，
疑似是正在出售的這間。
當下我很錯愕，
可能是我以為有重大瑕疵的房子會於網頁上說明，
或是房仲會提前告知，
但因為只是疑似，也不能說什麼，
這也提醒我看房前真的要再細心。
四、一樓翻新老公寓
這間在網站上屋況新，
而且價格雖然不便宜，但可以直接入住，
我們去現場看，雖然水電、管線重拉，
但隔間都是輕隔間（木板）、感覺做工有點粗，
後來我們想看一下雨遮上面的狀況（因之前遇到只換一半），
就按樓上鄰居門鈴，
鄰居很盡責的跑下來看是不是真的房仲在帶看，
還跟我們說自從一樓翻新後，
梯間的那面共用牆就在漏水，
不知道怎麼弄的，希望一樓（屋主）處理好，
不然鄰居的共用空間都被影響。
房仲當下有點小尷尬，
我們也很意外，沒想到房子還有這樣的問題。
果然有些時候跟鄰居打聽一下，還是必要的。
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補充：
我通常會偏向找原始屋況，
雖然翻新或整修比較麻煩，
但至少可以知道哪裡有問題，就能處理好再入住，
而不是看起來沒問題後入住。
就像前幾年長輩買房，
房仲說屋主5年前翻新，而且都有在維護，
房子狀態很好，可以直接入住，
所以價格也比其他物件高（大約貴3-4萬/坪），
等實際入住不到5年，
已相繼發生電線承載力不夠停電（梯間電線重拉）、
頂樓漏水，導致客廳、房間都漏水等，
房間角落的壁癌問題也是，
當時房仲說屋主有處理，
只是留點痕跡，再防水一下就好，
但買不到2年油漆脫落、灰白色蔓延牆面。
再幾年後（不到10年），
疑似是水管老舊破裂影響樓下（漏水），
幾次抓漏後推測原因，需要裝明管。
問題不斷冒出，還不知道接下來會發生什麼事？
我們推測當初根本沒有全面換水管、電線等，
也沒有如房仲所說沒漏水問題（畢竟油漆過），
如果當時提前知道，
價格會有變動，長輩也會在入住前處理。
*先生說可以拆開看電線年份，
但這部分我們還沒做過，
上次有跟房仲提出，可惜沒帶工具，
之後如果有經驗再分享。
還有其他小細節，想到再打上來。
也有遇到不太好的房仲，
這裡也想分享一下，
當時我跟某位房仲說預算上限跟詢屋要求，
房仲就推薦我A房（已經看過），
我看價格超過，但她說可談，
就以自身能承擔的開價，
結果對方很不高興跟我說不可能，
她今年初成交的那間價格就沒這麼低，
但那間售價高於去年底那附近的成交價約11萬/坪，（同樓層）
她說我不懂行情，把我唸了一頓，
我心裡很無奈，把她封鎖了，避免再聯繫。
