#資訊建物本身其實是消耗品

大家好，我是一位兩年前原本想買房，後來決定all in股市的而立大叔。先上個人權圖，免得被噴空空永遠買不起房，小弟白手起家靠自己打拼存到一點錢，偏僻小房應該還算負擔的起：

從兩年前看空房市，到新青安政策的上路，再次點燃房市，整個市場都瘋了。直到近日的限貸令澆熄市場熱度，觀察房市很久的我，想簡單從幾個觀點，表達自己對房市的看法：一、10年過去，全台灣房屋的屋齡老了5年根據政府統計： 2015年底，全國住宅平均屋齡為 28.29 年 2025年第一季，平均屋齡已攀升至 33.23 年短短十年間，平均屋齡增加了 5年，更代表全台「每兩戶就有一戶是老屋（屋齡超過30年）」。這也反映出台灣都更與危老改建的速度，遠遠跟不上新房的開工量。為什麼改不動？原因很現實： 1️⃣ 屋主不願讓利，還在堅持一坪換一坪的美夢。 2️⃣ 建商若看不到利潤，根本不願冒這風險。二、老屋不只折舊，更是隱形負債。假設你現在因預算考量，找到一間屋齡40、50年的老屋，面對那種「阿嬤級磁磚」的浴室，你真的住得下去嗎？很多人買了老屋後，卻還得再砸 200萬~300萬打掉重做、拉管換線、整戶重新裝修。問題來了：既然都要多花這筆錢裝潢，那為什麼不乾脆把這筆錢拿去買一間屋齡更低的房子？只是這幾年房市太熱，大家根本無暇思考「這間房子本身到底還值不值錢？」直到最近「限貸令」上路，市場才開始降溫，大家才慢慢開始思考：「我買的房子，真的有那個價值嗎？」三、自住真的沒差嗎？如果你是剛需自住需求那是必須買。但如果你再等個一兩年，搞不好原本的購屋預算只能買兩房，未來可以直接挑戰三房甚至四房，這樣你還會說「沒差」嗎？四、危機入市很多房仲在喊可以趁現在危機入市，但好歹等房價真的跌了也不遲吧？現在大部分的屋主代銷房仲還是把價格踩在實登最高價，或許還能再讓子彈飛一會？以上是個人淺見，給近日想購屋的朋友參考，本人不是專業的，歡迎大家友善交流分享看法。

#資訊 建物本身其實是消耗品

#資訊建物本身其實是消耗品