20年的房子，沒車位，室內坪數16～18，公設10坪 總坪數28坪。 看好幾的物件，每個都賣898或998，根本亂賣！ 看實價登入大家都知道前三年的實價登入都在高點，現在肯本不能拿來參考，而且每坪個都賣35萬！ 新房子都賣45萬。故意製造假象讓人家覺得20年的房子便宜，重點是桃園的建設公司20年的房子基本上都沒有台北的狀況好，看了好幾間，同樣是20年的房子台北維護到跟新的一樣，反觀桃園20年的房子就必須再貼錢整理，當然也有稍微好一點的！ 然後現在新青安3.0進來，那價錢又更難降下來了吧？ 每坪34-35地段都是蛋白區！ 前天還看到一個總坪數32室內17坪含車位7坪在賣的！ 賣你1098！換算下來每坪要34.3萬看起來好像合理，結果根本欺騙大家把車位灌進去。 如果車位另外算120萬好了！ 應該是要32-7=25坪 1098/25=43！根本超級高 實際算法應該是 1098/32坪=34（抓個大概） 然後再把車位拆開來的坪數去算 32-7=25才是實際坪數 25*34=850萬不含車位 然後車位價錢抓120萬 實際上最高了不起850+120=970萬 但現在每坪34萬都已經是高估了，20年的房子都差不多要開始整理了，估計也要花個50～100萬去整理。 那如果970萬的房子，至少還要再扣除70萬整理的費用，900萬才是真正合理的價錢！之前看某個房仲YT也有說桃園的房子誇張，開價都要打八折去跟對方談！ 這樣算下來確實！ 如果你們買房發現，房仲也很硬，那代表這個房仲不努力不為你爭取！如過遇到屋主很硬的那種，那個價錢其實也看得出來898真的讓你砍50萬的那種也不要買，哪個通常都是屋住態度強硬，可能不缺錢，可能是屋住還在作夢。 砍50代表房仲沒在努力屋主強硬 砍100房仲有努力不過還是買高 砍150房仲努力屋主也了解行情（讓房仲屋主賺一點 砍200恭喜房仲屋主很有觀念（買在合理價錢）