第一次買預售屋的人，最常遇到的問題不是付款，而是搞不清楚整個交屋流程到底會經歷哪些階段。 從簽約、工程款、客變、對保，到最後驗屋交屋，每個環節都有需要留意的地方。如果能提早了解流程，不但比較安心，也能避免因為錯過時程或不了解規定，影響後續安排。 這篇整理預售屋交屋流程，以及客變、過戶、驗屋等常見重點，希望能幫助準備交屋的屋主快速掌握整個流程。 　 𖠿 什麼是預售屋？ 預售屋是指建案尚未完工前，消費者就先與建商簽約購買的房屋。 從簽約到真正拿到鑰匙，中間往往會經過數年的施工期。雖然等待時間較長，但只要了解每個階段該做哪些準備，整個交屋過程就會順利許多。 和成屋最大的不同，在於房子還沒蓋好時就已經完成交易，因此正式交屋前，更需要仔細確認建材、設備及施工內容是否符合合約約定。 　 𖠿 預售屋交屋流程 1. 支付工程款 依照合約約定的工程進度，建商會分階段通知繳交工程款，最後一期通常會在交屋前完成。 每次付款都建議妥善保存收據，方便日後核對帳款或有需要時作為憑證。 2. 客變與施工討論 如果建案提供客變服務，這個階段可以針對格局、插座位置、設備配置等內容提出調整需求。 不過並非每個建案都有客變，而且申請時間通常不長，最好提早向建商確認相關規定。 3. 對保 對保時，買賣雙方與代書會一起確認合約內容、付款紀錄、貸款資料及產權資訊，並完成相關文件簽署，作為後續過戶的重要程序。 4. 完稅 正式辦理過戶前，需要先完成各項稅費與規費，包括契稅、印花稅、地政規費等。 通常地政士（代書）會在稅單核發後通知繳費，許多建商也會先代收一筆約 15～20 萬元左右的費用，用於支付稅費及相關支出，最後再依實際金額多退少補。 大致的費用分擔如下： ．契稅：房屋現值 6%，由買方負擔。 ．印花稅：土地公告現值 0.1%，由買方負擔。 ．地政規費、代書費、保險費、管理費等，由買方負擔。 ．地價稅、房屋稅：交屋前由建商負擔，交屋後由買方負擔。 ．土地增值稅：由建商負擔。 另外，也別忘了將交屋後的房屋稅、地價稅一併納入整體購屋預算，避免後續增加額外支出。 5. 房屋過戶 完成款項與稅費繳納後，代書便會協助辦理產權移轉，完成過戶後，買方正式成為房屋所有權人，並取得權狀。 6. 驗屋、交屋與銀行撥款 過戶完成後，就可以和建商約定時間進行驗屋。 建議仔細檢查牆面、地板、門窗、水電及設備是否正常，如有缺失，可要求建商修繕後再確認。 若有申辦房貸，銀行通常也會在完成過戶、驗收無誤後撥款給建商。 所有程序完成後，建商便會交付鑰匙及相關文件，並說明保固內容，接著即可辦理水電瓦斯過戶與後續裝潢。

　 𖠿 交屋完成後，還有哪些事情要處理？ 拿到鑰匙只是開始，後續還有幾件事情別忘了安排。 1. 辦理水電瓦斯過戶 完成交屋後，記得盡快將水、電、瓦斯等用戶資料轉到自己名下。 可攜帶身分證、權狀影本等文件，向各單位辦理過戶，之後不論繳費或維修都會方便許多。 2. 確認建商保固內容 新成屋通常都有防水、設備及結構等保固。 交屋時建議索取完整保固資料，並了解各項保固期限及申請方式，之後若需要維修，也比較不會手忙腳亂。 3. 留意報稅與相關優惠 完成移轉登記後，房屋稅及地價稅也會開始由屋主負擔。 若一直沒有收到相關通知，也可以主動向地方稅務單位確認，同時留意是否符合自住或首購優惠資格。

4. 開始規劃裝潢 產權完成移轉後，就可以正式規劃新家的裝潢。 不論是系統櫃、隔間、油漆，還是廚房、衛浴設備，都建議提早找設計師或施工團隊討論，預留足夠的施工時間，也比較容易掌握整體預算。 　 𖠿 客變 客變就是在建案施工期間，依照自己的生活需求，向建商提出調整。 像是格局配置、插座位置、開關數量、廚具安排，甚至部分牆面位置，都有機會在這個階段完成調整。 如果規劃得宜，可以減少日後裝潢拆改，不但省下一筆施工費，也能讓空間更符合自己的使用習慣。 不過要特別注意，並不是每個建案都有提供客變服務。 多數建商會依照施工進度通知住戶，通常低樓層會較早收到通知，而實際可申請的時間往往只有一到兩個月。 因此，建議在簽約時就先向建商確認是否提供客變，以及相關時程與規範，才不會錯過申請機會。 　 𖠿 客變流程整理 01 向建商索取建築圖及水電圖電子檔 02 規劃客變需求 03 建商通知後，開始討論客變項目 04 建商修改圖面，確認可調整內容 05 雙方反覆確認圖面 （04、05 依需求反覆修正） 06 確認圖面並簽署加減帳明細 07 開始施工 08 完工後驗屋（建議攜帶完整建築圖與水電圖） 09 提出驗屋缺失 10 建商修正缺失 （09、10 持續確認至完成） 11 三方簽名確認 12 正式交屋

交屋還要注意什麼 ▼