一個準備要買房的小白
想問各位 20幾年中古透天 大概50坪 1400多萬
一開始斡旋怎麼下 後續議價應該怎麼談
底線可以設多少踩著 然後順利成交呢？
先感謝各位的 分析建議ㄌ😆
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C
嗷嗷嗷
最近剛成交 分享心得給您
參考近兩年實登 比實登低一點開始喊
設定好底線 不要被房仲牽著鼻子走
我原本斡旋下1050 房仲說前一位買家下1080被屋主婉拒 我改下1090 房仲又說1100比較好聽 看我要不要寫1100 但他們會跟屋主喊1090不會直接喊1100 最後成交1108
後來想想應該直接下1080就好 不用主動往上加 甚至有可能1100以內能成交 但買都買了 1108也還是低於實登🥹
B5
從大方向往細講：
1.你要去了解附近區域行情，不可能你用三重的價格買中山區的物件，隔一座橋就差很多。
2.你要去了解社區行情，通常越高樓層越貴；有帶裝潢跟沒帶裝潢就算同樓層也會有落差(但有些實登沒登錄，方便後續屋主賣房，所以要透過房仲探知)。
3.你要去了解「近期」成交價格，很多屋主死巴著兩年前的價格不放，兩年前市場這麼熱一堆智障追高，現在是買方市場心態下不來就慢慢等盤子吧。
4.你要去了解你買的物件是什麼品質，不可能用寶咖咖的價格去買中悅，你只會被屋主跟仲介翻白眼。
我真的遇過從台中上來要看我的房子，房仲都跟我約好了時間也快到了，突然緊急打電話給我跟我說不用看了。原來那一家智障跟房仲說沒實登七折他們不買，那你們去吃屎比較快，浪費我時間🙄
當然我賣房的時間點是房市漸冷那陣子，所以也是賣在行情內沒有特別虧，現在嘛…你出個七折「說不定」某些急用錢的屋主真的願意讓利也說不定。
5.有概念以後下斡旋可以不用太緊張，只要房仲還願意收斡、屋主還願意出來談就有機會，現在每一個買方都彌足珍貴，除非真的不缺錢否則不要差太多都會願意談。
6.不要買御三家的建案；不要買投客多的建案；不要買當初開案總價太便宜的建案，肺腑之言你會感謝我的。
B7(已編輯)
二十幾年小透天 水電路要不要換 隔間是否改 衛浴是否更改
50坪 是建地 還是 地皮 坪數
蛋黃蛋白還是蛋殼區 1400萬
2008 我跟雙親共同購買 鳥松 靠近長庚 也是小別墅 （不跟隔壁相連）地 45坪 建三層60坪 沒有電梯 四百左右 也是二十餘年房
因為不是拉皮房（我很討厭這類的 掩蓋問題 到時候找到 壁癌之類 都被藏裡面好幾層挖到 處理很麻煩）記得當初賣價 六百左右 我直接笑 當初 仁武 連棟全新透天才500有找 一堆建案可以看 金融風暴 本來就沒多少看房又是南部
我先扣除發包款 水電 跟 承包 泥作 磁磚 改建
給房仲直接說 360 斡旋 甜蜜區400 不過半 最高450 他開價660左右 我記得過半 最後買價 450 （我出250 雙親200 這個數字非常清楚 我被我家老母凹50 又要記他名下）直接清 母親名下 改建承包 我再補 160左右 家電 家具 雙親