從大方向往細講： 1.你要去了解附近區域行情，不可能你用三重的價格買中山區的物件，隔一座橋就差很多。 2.你要去了解社區行情，通常越高樓層越貴；有帶裝潢跟沒帶裝潢就算同樓層也會有落差(但有些實登沒登錄，方便後續屋主賣房，所以要透過房仲探知)。 3.你要去了解「近期」成交價格，很多屋主死巴著兩年前的價格不放，兩年前市場這麼熱一堆智障追高，現在是買方市場心態下不來就慢慢等盤子吧。 4.你要去了解你買的物件是什麼品質，不可能用寶咖咖的價格去買中悅，你只會被屋主跟仲介翻白眼。 我真的遇過從台中上來要看我的房子，房仲都跟我約好了時間也快到了，突然緊急打電話給我跟我說不用看了。原來那一家智障跟房仲說沒實登七折他們不買，那你們去吃屎比較快，浪費我時間🙄 當然我賣房的時間點是房市漸冷那陣子，所以也是賣在行情內沒有特別虧，現在嘛…你出個七折「說不定」某些急用錢的屋主真的願意讓利也說不定。 5.有概念以後下斡旋可以不用太緊張，只要房仲還願意收斡、屋主還願意出來談就有機會，現在每一個買方都彌足珍貴，除非真的不缺錢否則不要差太多都會願意談。 6.不要買御三家的建案；不要買投客多的建案；不要買當初開案總價太便宜的建案，肺腑之言你會感謝我的。