離上次來這裡發文也有段時間了 畢竟也不是常常有跟買房相關的時事 但最近快發生的有件事跟買房有點關係 所以可以稍微聊一下   就是最近是新青安第一波寬限期退場的時間 新青安就是一個跟買房子相關的政策 講好聽點就是讓年輕人買得起房 其實也不能說買得起 因為房價事實上是越來越貴 只能說讓年輕人以為自己有買房的能力啦 講難聽點就是讓年輕人透支自己的一輩子好讓建商能繼續炒房 因為當初要是沒有推出這個政策的話 其實房價應該是會跌的 因為需求小於供給，房價勢必會跌 但房價跌了的話 建商們勢必不開心 那建商們會給政黨政治獻金嘛 俗話說給錢的是老大 那政府不可能希望老大不開心嘛 那怎麼辦呢？   就是推出一個政策 這個政策呢 要能讓建商老大開心 也要讓人民以為政府在幫助他們   由此，新青安政策是個完美的答案 他讓很多其實買不起房的人 以為自己買得起 然後他們真的跑去買了   有人買代表購屋需求回溫 那房價自然就不跌反升 房價繼續上漲，建商老大就開心了 一舉兩得 真是完美的政策   有些年輕人 只看前幾年的寬限期 覺得每月還款金額才一萬多比租金還低 那當然買房還更划算   也有些年輕人用自己現在的薪水去算自己能不能負擔 寬限期之後每月還款金額，可能四萬多 覺得還可以所以咬牙買了   還有些聰明的年輕人 本來就買得起房 那有新青安這種工具能利用來做套利投資等等 不用白不用 當然也會考慮用一下   但我們今天回到本篇主題 新青安寬限期退場之後 會發生什麼事呢？   我們假設當初買的是總價 1,250 萬元的房子、貸款 8 成、30 年期 那在寬限期內，每個月大約只要繳 1.5 萬元 寬限期結束後，他們的月付就會跳到將近 4 萬元   我無法知道每個人的收入是多少 但我知道台灣人整體的收入是多少 所以我用兩個數字來看會發生什麼事 第一是中位數月新、第二是平均數月薪   首先我們來看領中位數月薪的人，也就是在台灣PR50的人 一個月是四萬 那他寬限期時一個月房貸15000 還有25000可以生活 其實很夠啊   所以他覺得只要透過新青安他買得起房 但寬限期一過 一個月要付四萬房貸 他直接月薪全部拿去繳房貸 根本沒錢生活了   在這種情況下 他是無法負擔每個月四萬這個房貸金額的 那勢必得賣房子囉   當然賣房子有些人可能會賺或賠嘛 就看你買的房子當地房價的狀況 但事實上就是以你的薪水是無法繼續繳房貸了   那領平均薪水的人呢？ 大概是49000，PR70左右的人了 寬限期內當然也沒問題 但是寬限期後，一個月四萬 你剩一個月9000的生活費 可能一個月9000的生活可能會很辛苦，但還是有機會熬過去的 只是你得熬30年   然後你過了很辛苦的30年之後 你會有屬於自己的三十幾年老房子，但是身無分文 因為你這三十年每個月都將會是月光族   那當然我得說風險還是很高的 因為只要你在這三十年裡面，被開除了 沒工作了 你應該就馬上繳不出房貸了   收入0時每個月還是得繳房貸四萬的壓力是非常大的   當然有人會說收入太低的人銀行應該不會給貸款 理想上是那樣沒錯 但事實上很多月薪不高的人也可以買房喔 要申請到房貸並沒有那麼難   如果真的很難的話你會看到一個現象 就是買房子的人月新都超過八萬十萬之類的 但應該沒有吧 反而很多3,4萬月薪的人也可以買房   而且就算他有看你的收入決定放款 也只是看你現在的收入 誰知道你五年後會不會被開除對吧   所以真的會有很多人寬限期後繳不出房貸的   也有人會說各種情況啦 像是可能他父母很有錢會幫忙 他是雙薪家庭，所以還過得去 他可能會加薪，之後薪水會更高   但那些都是一體兩面的 也有可能他父母並不有錢還突然生重病要醫藥費 他是雙薪家庭但是他也有小孩的額外支出得負擔 他可能會加薪但也有些人可能會失業 所以每個人的情況可能是好的那面當然也可能是壞的那面   而且我已經是抓全台灣所有年齡的中位數跟平均數來看了 也就是很多人就算加薪加到頂或工作好多年 在那個行業或那個年紀就是這種數字了   薪水並不會因為你的年紀越來越大 就會從四萬變成十萬   還有一些把房子當作投資房地產的 就不在本篇討論範圍了 我假設用新青安的人都是正常年輕人想買自住得自己的房子   至於那些薪水很高的人用新青安 是非常聰明也很合理的 他們本來就買得起 所以買房對他們來說不是問題 反而還可以利用新青安這個政策多賺錢 何樂而不為   但是這個社會一定有很多被政府騙的年輕人 以為自己能負擔 跑去用新青安買房後 過了幾年之後發現自己連辛苦多年存下的頭期款都血本無歸的人 過了幾年之後發現自己還要過這種走鋼索的日子三十年甚至四十年的人   你說這些被騙的人自己有沒有責任 就好像很多人會罵被詐騙集團騙的被害者自己也有錯 因為他們笨、他們貪 我不會說他們自己沒有責任 但我想最過分的應該是詐騙集團     新青安最大的問題 就是讓一群明明目前還買不起房的年輕人 以為自己買得起   用前幾年只要繳利息、寬限期的話術 把一間原本其實可能只值1000萬的房子 賣你1300萬   要知道一個政府到底想打房還是炒房 不用去聽他說了什麼或實施了什麼政策   「只要看這些年房價到底是漲還是跌就好」       不習慣看字的人可以用聽的：