千萬不要太早買房

最近跟同事聊了很多，還是覺得真的不要太早買房，單純個人想法分享，之前也有討論過但比較沒有完整講過，有興趣可以繼續看下去，如果你很有錢你想怎麼買都沒差，下面是針對收入不高要買房自住的一般普通人：
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買房不是不行買，而是不要太早買，年輕時可以先租房子、投資最基本的金融股或ETF每年都還有一定的利息可以來補貼房租，年輕時先累積自己的本金，第一桶金不要先買房，先規劃自己的投資被動收入，累積到第二桶金的時候再看情況買房子，這樣至少你還有一桶金在幫你滾利息還房貸，會比你完全靠自己薪資收入還房貸還要有效率。 年輕時現在要做的應該是好好研究怎麼投資理財，力求穩定不賠錢慢慢賺最快，對我來說是這樣啦，看標的就知道僅供參考無投資建議，自己還是力求穩定，不求大賺，放著每年都還會配息給你，也不用怕不能填息，除息下來股價還是高於個人成本很多怕什麼？股災？不賣加碼遲早回來頂多二年，股利可能還照發，啊對了跟女友一起存的兆豐金已經43了…還是繼續抱著吧！
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情侶投資存錢法二年無痛存10萬

更新，不是全部薪水二年才存10萬，這10萬只是我們兩個一起共同儲蓄的錢，我們自己另外都有自己的存款，一個月7000元包含花費、存款、投資，這一個月7000元的規劃二年後形成存款+股票市值 共10739

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(一）不要聽說房子以後會越貴就買 如果現在要買也買不起，幹嘛聽別人說以後會越貴就買？平常麥當勞薯條要不要加大都可以想很久，買房難道不用做更多功課或更有能力負擔時才考慮買房？ 有兩個同事A、B，月薪都6萬5左右，都工作4年多存了200萬左右，同事A家裡有贊助加上自身全部存款，買了1000多萬的房子房貸一個月還3萬多，結果月收只有6萬多，薪水成長幅度也很有限，平常吃東西還要精打細算的，而且這還是在跟女友同居階段沒有小孩的情況之下，女方收入也普通，也沒辦法回頭，還綁了30年房貸，還有一台車要養…基本上一輩子就這樣了30年過去等退休，資金完全被卡住。 另一個同事B平常住公司宿舍，免房租水電，也是穩定投資，出去也是騎機車公司也可以免費停，個人覺得他基本上一個月可以存5萬左右(不誇張他超省，公司發生日超商禮卷都花不完，上次他拿到的時候說我去年的都還沒花完)，居住成本兩個人一來一往就差非常多了，時間拉長非常可觀，但他好像還沒交過女友🤣 或許會有人說A買房子會增值啊，重點他自己那棟自住不會賣掉，看的到也吃不到，而且增值只是有可能，就算增值敢在增貸出來投資嗎？現金流卡的過來？居住成本要付出的錢已經是事實，你每個月就是要繳3萬多塊的房貸出去，還沒有其他被動收入。 而B同事的居住成本基本上是0。B晚10年買房拿去穩定投資，最保守估計也會有750萬，250萬頭期，還有500萬繼續滾複利不好嗎？以合理5%算一年估計有25萬幫忙還房貸，就算房價再漲，在雙北以外250萬頭期款也還是能買到一間房子吧，就算暫時不買房，有750萬被動收入算35萬就好一個月還有將近3萬可以租房，想住哪就住哪，不爽鄰居房東就搬家，而且每個月薪資也還沒有被卡住哦，持續投資複利，而A還在還一個月3萬多房貸，還升息房貸繳更多，還有20年沒還。 (二）工作調動的可能 年輕買了房子結果工作調動到外地，還是要在外面租房子，何必呢？房子買了給誰住？後面工作穩定了再買不好嗎？300萬頭期款放在穩定金融股或ETF以最基本5%殖利率來算，一年也有15萬來幫忙你付一年的房租。 (三）不能保證房價永遠不會跌 相信很多人家人都有房子，等到我們這一輩繼承下來房子只會更多，房子沒有在減少的，只有剷平蓋更高戶數更多，且還有少子化的問題，誰要來接盤？房價你不能掌控漲跌，你能掌控的是你自己的居住成本到底能不能負擔的起。 (四）老了沒人要租給你 如果家裡有房子又只有自己一個小孩，根本不用擔心老了沒有人要租給自己的問題，家裡房子就可以住，完全跟你沒關係，之後老了住養老院可能還更舒服，自己在家裡每天也不知道要幹嘛。 (五）鄰居素質房子品質難以掌握 幫派買了你家隔壁的房子整天半夜開趴，吵都吵死，在裡面亂搞什麼你也不知道，叫警察來辦社維法你敢去做筆錄？房子你自己買的怎麼辦？無解。原本沒有講清楚可以看 B561-1 房子品質更不用說，在一知半解的情況下，年輕沒有做好功課抓出房子毛病就買下來，有問題的根本難以解決，假如你在這個社區租了一陣子或是觀察夠久是不是也能知道這個社區特性跟房子是不是值得買下來？ 當然不可否認房子是一個非常好開槓桿的工具，利息也低，而且相對保值，但前提是建立在自己可以負擔的範圍之內，一般來說不要超過月薪的三分之一，我個人會存到至少600萬以上才會考慮拿一部分買房子，不會將身上所有的錢在年輕時ㄧ次通通丟到房子內，風險對我來說真的太高，會影響一輩子的生活。 但假如你是完全不會投資理財又不會控制自己的花費那有能力就買吧，至少還有一間房子，不會到頭來不但沒存到錢也沒房子 供大家參考評估，也可以留言討論 過了一年看看房子又漲一千萬了沒？ 千萬不要太早買房二
留言
來看業餘的怎麼被噴，結果看完留言就放心了😂 因為過分業餘的關係，我就一條一條幫您點破迷思好了： 1. 房子只會愈來愈貴 有土斯有財的觀念流傳至今，並不是因為它膾炙人口，而是先人們在歷史洪流之中汲取的教訓，土地可以想成原料、房子則是商品；台灣的土地並不是取之不盡用之不竭的資源，所以在人口密度高而土地資源相對匱乏的情況下，土地價格只會持續上揚，既然原物料的價格都走揚了，又如何期待未來的房子不會越來越貴？ 2. 工作調動可以轉住為租 遷居本身並不是單一因素，我的意思是，遷居的行為不論有房沒房，都是每個人生命中有可能發生的事情，不見得一定是因為工作，也很有可能因為其他因素造成，然而無論任何情況導致遷居的可能性，沒有房子的人（租屋）也是得和原房東解約（或違約），期間產生的違約金或遷居相關的雜費支出等，相對來說也是不必要的開銷吧？更何況居住期間所支付的租金，不論繳得再久，依然只是「消費」支出，無法成為個人資產的一部分，所以拉長遠來看，租屋的成本浪費其實遠比買房多得更多。 然而有房子的人，不論是永久、長期、短暫地遷居，房子仍然可以出租創造收入，即便無法每個月打平貸款，但財產的所有權仍然是在自己手上，而且前面所說的房價只會愈來愈貴，其實也解釋了最近只會愈來愈貴，當日後租金持續走高，有房和沒房的差距也會愈加明顯，一個是支出會持續上揚，而另一個卻是收入和資產會持續增長。 3. 不能保證房價永遠不跌 我認為這句話應該修正一下時限的條件會更恰當，確實我們不能期待房價永遠不跌，畢竟房地產也是與一般金融市場息息相關，其中還包含了政策導向、國際局勢等等各種因素，所以房價在一定的時限內，絕對都是有漲有跌的波動表現。 但我們如果拉長遠來看呢？記得我們今天所說的是買房自住的情況下，一般而言都是長居久住居多，而不會是短進短出的獲利，所以我們回顧五零年代當時的房價至今，可以觀察到房價即便是漲跌波動的格局，但整體房價卻是持續走高的。就如同最近一次的房市高峰期－民國103-104年間，當時很多人也都宣稱房價已經過高，接下來就要準備崩盤，然而時至今日我們看見了什麼？房價只是修正到一定水平以後，又反彈到下一個高點。 4. 老了也未必住得起養老院 事實上一般房東對於租客的年齡限制，大多是希望在60歲以下，而這也是個很尷尬的年紀，以當今醫療科技的水平所帶來的福祉，大多數60歲左右的中年人，可能都還有基本的生活自理能力，而且多半也希望能好好把握還能自由生活的時光，倘若在此時卻連個最基本能安身立命的住所都沒有，租也租不到、想住安養院也未必符合資格，所以真正能解決的辦法，其實還是趁早買間房子更好。 再者，養兒防老還不如以房養老，畢竟當今社會年輕人光是養活自己就有點辛苦了，更何況日後換更年輕的一代當道，倘若自己有房，年紀大到無法自行生產的階段時，至少還可以用房子增貸或配合銀行的養老專案，讓自己手邊還有足夠的現金流，安排年老以後生活無法自理的規劃。 5. 千金難買好鄰居，萬金難買早知道 我認為鄰居素質算是比較無法預防的風險，畢竟購屋前的觀察未必精準，而購屋後才買入的鄰居更是無法預測。然而這個論點卻跟要不要早點買房實在搭不上邊，因為不論是早買還是晚買，鄰居的素質都是一樣存在的風險，並不會因為比較晚買，就可以免除或降低發生的風險。 然而以現行法規來看，如果住戶的居住習慣真的影響到其他住戶，也可以善用公寓大廈管理條例或住戶規約等規範，或以管委會、管理人的名義進行勸導或限期改善，即便再管不動，還是可以直接尋求法律途徑來解決。 以上輕描淡寫希望可以幫版主點破迷思，我也不諱言我自己本身從事房屋仲介的工作，所以才以自身的執業經驗來做分享，當然也不能說我自己所述就一定正確，但我相信至少與事實面會比較貼近。
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