🌟🌟🌟中興大學租屋看房注意事項懶人包(っ´ω`c)♡(2025更新版)
國立中興大學
——————————前言——————————
大家好（？） 找房子的季節好像又到了（豪累）
相信不管是第一次租屋
或還在想要不要出去住的人都有很多問題（？）
所以這邊提供一些
我自己覺得很有用的文章給大家參考～❤️
（再加上一些自己分享、補充、實驗結果）
有其他問題也可以問身旁的親朋好友(ゝ∀･)b
或者左轉去居家生活版或租屋版問問～
不然還有問題也可以問我( ´ ▽ ` )ﾉ
在我會的範圍內大概可以盡量回答ಥ‿ಥ
🔸自己覺得女生租屋的首選是治安好的環境～
有管理的單純社區或透天厝尤佳，看房前可以多去幾次觀察鄰居、附近住戶和店家
🔸再來是房子的整體問題
消防逃生設施及動線、屋齡（20年以上是中古屋，房子本身以外的其他問題容易比較多）、住戶動線、加蓋與否、通風問題、陽光照射問題
然後才是文章中提到的其他點～
🔸不過租屋要有取捨啦，不會有十全十美的房子的～所以這些大家就參考看看就豪👍
（主要是根據預算 決定理想條件可以達成多少）
（可以多觀察市價，大概把下面幾個租屋來源滑過一遍，就知道理想房間需要多少錢，或是需要做多少取捨）
——————————前言——————————
.
.
.
——————————目錄——————————
（由重要性大小排序）
0.中興大學附近的房子(別人文章蓋樓的避雷、推薦等等)
1.通用懶人包(別人整理的)
2.開始找房(房源、找房時間點、租屋詐騙判斷與分析、附近知名凶宅和複雜的房子)
3.周邊環境判斷和惡鄰居處理
4.潮濕發霉的長相、觀察方法、和解方
5.其他家具和室內小細節(電表、不通風的窗戶、樓梯下方、碎化馬桶與強制隔間問題)
6.蟲蟲危機與處理
7.居住必備好物
8.基礎風水與化解
9.糾紛(租屋詐騙破解、房仲糾紛舉例、家人朋友反對租屋、如何退押金、專人法律諮詢)
10.學校資源(學安室(以前的教官室))
11.內政部地政司—大學周邊租金統計資訊(採用租補的租約統計資料，有25、50、75分位數）
12.實用小工具補充包(地震帶、土壤液化及其他災害、指南針，以及地質+地震+建築法規+房屋結構+921 之間關係的專題報導)
13.進階版看屋知識分享(地震後房屋結構留意、買屋知識、更多風水相關)
14.從零開始找房數年的實驗結果分享(目前實驗最不容易踩雷的方法)
15.近年影響整體租屋市場價格的大方向
16.小小宣傳&支持(生態環境和小小安慰Line主題)
——————————目錄——————————
.
.
.
🧡💛0.中興大學附近的房子🧡💛(別人文章蓋樓的避雷、推薦等等)
🌟🌟中興附近(越來越多)房子的評價地圖
(別人整理的評價一覽表 —Google地圖版)🌟中興附近租屋地雷(別人的文，集結了很多雷房雷點).
.
🧡💛1.通用懶人包🧡💛
🐹看三篇就好的懶人包（+留言）：🐹大綱（看留言）（IG的好看版本）.
.
🧡💛2.開始找房🧡💛
🐹房子去哪裡找
0.親朋好友、學長姐推薦
1.FB社團：興大租屋、中興大學租屋版
2.591（租屋仲介很多詐騙、釣魚要小心，找屋主比較實在）3.國立中興大學租屋資訊網4.房子旁邊貼的出租看板、社區公佈欄（較少）
.
🐹找房時間點 (推薦程度由多至少排序)：
1.大學下學期 期中月(約4月)~期末考或暑假(約9月前)之間
2.寒假(但房子比上下兩個少)
3.過年後2個禮拜~1個月(比較多上班族釋出的雙人套房)
*比較不推薦在這三個時間點以外找房(如果是看房可以)，例如中秋節、春假(清明節)都不是太好一次性找房的時間，但不能完全排除有好物件出現的可能性
.
🐹台中臉書社團常見租屋詐騙 案例分享
*判斷重點：低於市價一半，卻幾乎全配租屋族的夢幻選項(有裝潢、廚房、陽台、台水台電、可寵)
*解法：
1.學會估算坪數，以一個雙人床為一坪來估算照片中房間的坪數，精美套房圖片詐騙最喜歡寫10坪(但學會以後同時也會發現台灣很多房東都虛報坪數，一般1.5~3坪的小套房都會被多報2~3倍)
2.學會看屋齡(如果沒有社區或建案名字，在房屋網上查不到資料的話)，以20年以下、30年以下為分水嶺判別(潮濕地區的房子容易看起來比較老，這點只能多看多思考)；並把地址丟Google街景，想想看那樣的房子會不會有網路照片裡那些東西？
3.了解租屋市場上，以自己的預算租得到什麼房子，同時降低對房子虛華的期待，以樸實考量為主(例如房屋結構安全、地區治安、消防和逃生問題、素質不錯的鄰居)，會比較不容易受騙
(案例如下)(下面這篇有人分享了更多受騙前的相關細節🙏)🐹飄飄要小心（可查凶宅網迴避）這個很新🥲(好果實對面、隆美窗簾隔壁那棟，還有頂橋三巷接學府路出來的網咖那棟)🐹其他知名房子：美國x拍x廣場(網路判別重點:共19樓、路名寫很多、裝潢風格新但迥異、多空房)，剩下的像未xx翼(結構上具說是有名的爛尾樓)、西區的大x球都是聽別人說的
🐹國光路NPC出沒小心🐹大門不關要小心🐹低於市價要小心-1🐹低於市價要小心-2🐹其他網路八卦：聽說中區有些產權和出入複雜、曾經發生過火災的社區，也要小心一點；還想進一步避雷的話可以查台中建商的八卦
.
.
💛💚3.周邊環境判斷和惡鄰居處理💛💚
🐹白天(看工作日的鄰居素質)和晚上(看路燈、社區內路燈、鄰居素質)都要去看一次，樓下有店家的話，要約營業時間、甚至備餐時間看，如果房東刻意避開就是有問題；不可以看的當下直接簽約！
🐹容易吵鬧和出入複雜的(南區離火車站近，又是台中市區裡房價相對便宜的，所以慎選環境很重要，不然容易遇到素質不佳的人)🐹碰到惡鄰居趕快搬家🐹另一個次元的好兄弟喜歡什麼地方.
.
💛💚4.潮濕發霉的長相、觀察方法、和解方💛💚
🐹潮濕的判斷方法🐹潮濕的長相-1🐹潮濕的長相-2🐹潮濕的長相-3🐹改善家具發霉、房間霉味臭味🐹壁紙發霉長相 和 與房東爭取押金全數返還的方法(上篇文章好像刪掉了，這邊大概總結一下：
壁紙發霉：走到壁紙前觀察，如果壁紙有不是原本花紋的奇怪顏色斑點，那大概是發霉(淺棕色、白色、黑色、土黃色居多，紅色、綠色也有可能
壁紙發霉的房間通常整間都很潮濕，其他家具和內容物也容易跟著發霉🥲
爭取押金的部分放到第9大點的糾紛，希望大家都不會用到🙏)
.
.
💚💚5.其他室內室外小細節💚💚
🐹奇怪房型（不是有窗戶就通風）🐹電費貴兩倍（單向二線式電表；用“110V/220V”或“220V”的都不正常）🐹對內窗、一樓、房間上方有樓梯 要多考慮🐹硬隔出來的廁所+碎化馬桶(無糞管) 要謹慎考慮.
.
💚💚6.蟲蟲危機與處理💚💚
🐹禽蟎（鳥類）🐹跳蚤🐹臭蟲.
.
💚💚7.居住必備好物💚💚.
.
💚💚8.基礎風水與化解💚💚
（信者恆信，不要吵架😊）
🐹基礎風水-1🐹基礎風水-2🐹房間缺角🐹其他格局🐹房間有斜角🐹地勢高低🐹馬路、河流（可以用Google地圖觀察，台中的小河特別多可以留意）.
.
💚💚9.糾紛💚💚
🐹網路租屋資訊 常見詐騙手法🐹仲介糾紛舉例🐹中興租屋避雷針(另一個人統整出的中興附近租屋地雷，歡迎大家多留言補充資料)🐹與家人朋友的糾紛—為什麼要租屋？🐹如何退押金(第4大點中的文章已移除，所以大概在這裡打出來，若有缺誤還不吝指教)：
(0)先看合約(房東不見得都用定型化契約)，有沒有符合你現在的情況，而且可以讓你拿回押金的？
如果沒有的話，可以參考以下幾點：
(1)房子本身的大問題：例如整間房子的牆壁在雨季突然大發霉，導致你的東西也都一起發霉；或是遇到沒辦法處理的靈異事件
(2)租客(你自己)本身的大問題：例如生理或心理健康因素，最好拿出就醫或診斷證明(例如室內晾衣誘發氣喘、樓下熱炒店害你每天需要服藥助眠)；如果房東有良心的話，這條成功機率最高，沒有兩個月也可能會有一個月或一些，但也有的房東比較強勢，會威脅你不照合約走就走法律程序
(3)房東有無處理損壞的大型必須物件和外來生物：例如塌下來的輕鋼架天花板、颱風天破掉的玻璃窗、從天花板、窗戶或馬桶跑進來的老鼠
(4)沒有大問題，但可以幫忙出租(有的會說不是轉租、合約上有寫不能轉租等等，如果房東個性比較強勢、斤斤計較就自己小心用詞)、找到下一任房客：這個對不會自己上網發布房屋出租的房東比較有用
⭐談判失敗、破裂，有法律問題需要諮詢或有人身安全疑慮的時候：可以找學務處學安室、崔媽媽基金會、政府的免費法律諮詢、認識的法律系同學幫忙.
.
🧡❤️10.學校的更多資訊和資源🧡❤️
🐹政府和學校版租屋懶人包🐹租屋糾紛處理（調解或訴訟）
(預覽看起來不太對，實際上是學校學安室的資訊).
.
❤️❤️11.內政部地政司—大學周邊租金統計資訊(採用租補的租約統計資料，有25、50、75分位數）❤️❤️.
.
❤️🧡❤️12.實用小工具補充包：❤️🧡❤️
🌟🌟🐹一次查詢淹水、土石流+山崩(順向坡)、地震活動斷層、土壤液化、海嘯、核爆、火山潛勢的超好用系統🌟🐹土壤液化潛勢查詢系統🌟🐹地震帶查詢系統 (經濟部地質調查及礦業管理中心 台灣活動斷層的 GIS查詢系統)⬆️地震帶查詢系統的使用說明🐹任何的指南針app
(看陽光幾點會從哪裡進來很好用，一般租屋需求應該是防西曬(窗戶不要面正西邊就比較不會有這個問題))
🌟🐹想了解更多地質、地震、房屋結構、和建築法規之間的關係的話，可以看看這則專題報導(很遺憾的影片被下架了，果然說出太多真相的東西不會長命，如果有人需要內容筆記可以留言)：.
.
🧡13.進階版看屋知識分享🧡
🐹(推薦了解完上面的再來看這篇，學起來以後買房看房也可以省不少時間，賺爛了賺爛了👍）🐹地震後該留意房子的哪些地方？(45°斜角裂縫、交叉裂縫要注意，建物形狀要方正、對稱)（補個查到的八卦，聽說921時往太平一帶，以及五權南路附近的房子倒了很多，大里好像也有，但我不是在地人無法仔細考證(但看查詢系統，那裡好像有地震活動斷層沒錯)；不過921幾年後在新建築法規下蓋的房子理當穩固許多，所以除非在震央正上方，不然應該都不用太擔心房子倒塌的問題）
🐹了解幾種風水門派的基礎(科學風水可從11:44開始看起，或直接看留言的重點整理)：.
.
🧡14.從零開始找房數年的實驗結果分享🧡
🐹目前實驗最不容易踩雷的方法：
找921後興建的房子，或選擇屋齡20年以下的房子(室內重新裝潢不算)；屋齡30年以下也還可以，但時間越久房子的硬體結構與經年累月的風雨、濕氣造成的問題、水電管線問題、老舊建築法規的問題(921後開始用新法規蓋的房子相對安全)、經歷過地震的問題都會逐一浮現，更不用提拿中古房地產開槓桿就不管事的房主、由自住較多(相對穩定)的社區轉換為出租較多(相對不穩定)的社區
本來還想新增判斷屋齡的照片，10年以下、20年以下、30年以下，還有40、50、60年以上，還有常下雨的地方(例如北部)和不常下雨的地方(中南部)的屋齡判斷差異)，但怕起爭議，所以先不新增，而且這個資訊對於一般非公寓的建案而言，應該上網找就有(例如591打社區名字就有)，所以請大家這點自己做功課🙏
.
.
🧡15.近年影響整體租屋市場價格的大方向🧡
好幾場戰爭、COVID-19、通膨、景氣不佳、升息、租補，這些都不是空談，沒有人脈、隻身踏入租屋市場的話，就是會不可避免地需要面對社會變動導致市場上的浮動🥲
.
.
希望大家都能找到喜歡的房子～
健康平安快樂住到畢業♡«٩(*´˘`*)۶»♡
如果有遺漏之處歡迎補充～
.
.
.
——————
🔗16.小小宣傳
最後的最後，如果這個租屋懶人包在你人生的道路上有多少幫助到你，也歡迎來以下連結看看～
希望有朝一日自己也能像寫協助居住安全的租屋懶人包一樣，讓更多生態相關資訊進入大眾視野裡面👍
[黑冠麻鷺/隔壁公園住的生物-1][黑冠麻鷺在春日草地上漫步/地瓜鳥,大笨鳥][會沒事的 : ) / 韓系極簡溫暖可愛語錄]
