#分享買中古屋除了頭期款，還要記得準備隱藏費用

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今年四月中的時候看到一間屋齡五年的中古屋套房，看完直接就先下斡旋了～六月底跑完所有流程，總共兩個半月的時間✅正式成為有房一族🎉 身為買房新手小白，天真單蠢的以為只要準備好自備款就好了XD 所以來分享一下從下斡旋簽約到交屋，整個過程總共花費了多少～ ☞ 購買中古屋流程看屋 → 斡旋/要約 → 簽約+用印 → 申請房貸 → 完稅 → 銀行對保 → 過戶 → 交屋 -

房東開價808萬，我開730，最終成交價740萬 📍坐落林口學區小套房 (權狀坪數16.17坪/ 主建+附屬10.75坪) 房貸有成功貸到8成，所以自備款148萬，額外總花費將近23萬 [ 延伸問題🙋‍♀️ ] ① 貸款成數什麼時候知道 ☞ B23-1 ② 自備款建議抓幾成比較保險 ☞ B21-4 ③ 買樓店的話建議自備抓四成 ☞ B19 ④ 額外費用可以抓總價的3%～4% ☞ B22 （小蔡有偷按計算機，真的是差不多的數字🤩） 1. 斡旋 💸100,000

原屋主希望可以延後交屋時間，讓她今年可以報稅房仲用這個點成功遊說屋主，砍價至740萬成交🤝 [ 延伸問題🙋‍♀️ ] 選簽要約書的話，結果會不一樣嗎 ☞ B31 B31-2 2. 簽約+用印 💸641,030

‼️簽約之前收的10萬斡旋金會變成定金，確定簽下去後，不論買賣雙方都不能反悔，否則買方反悔斡旋金可以被賣方和房仲沒收，賣方反悔則需加倍賠償買方當天會有很多表格需要填寫，記得帶 ✅ 身分證 ✅ 印章 ✅ 潤筆費$1000（給代書的）現在好像銀行擔心洗錢，基本上不收現金，會簽本票並且開履約保證帳戶。在點交完之前買賣雙方付的所有錢都會由履保帳戶保管，點交完這筆錢才會匯給賣方帳戶（人生第一次簽本票，簽的時候手都在抖✍️）簽約完後「三天內！！」(😱)，就要先把一成頭期款匯入履保專戶了！ 💡 銀行(200萬內) 轉帳匯款手續費$30，現金匯款$100 💡 建議可以先把錢存入銀行內再拿存摺去匯款 ***附上繳款後的履約保證專戶簡訊供參考***

3. 完稅 💸950,680

代書會幫忙找適合的房貸承辦銀行，也可以自己找。最後小蔡偷懶就直接請代書處理😅 [ 小蔡是錯誤示範🙅‍♀️ 大家聽 B18 的建議還是要多找幾家貨比三家才對～］需要提供給代書/銀行資訊：職業、收入來源、去年年收，還有能證明財力的資料！小蔡只付了去年的扣繳憑單，最後貸富邦，拿到2.1%的利率第3點的稅收會預收一大筆金額，包含代書費和契稅等費用，之後多退少補

[ 延伸問題🙋‍♀️ ] 稅收的費用是怎麼計算的 ☞ B15-5 匯款的時候發生了一些小烏龍😹 第一次匯款因為是預簽合約，所以是匯到仲介公司帳戶；第二次沒有注意到是要匯到履保專戶，匯錯地方了😱 真的還好仲介公司好心特地跑一趟銀行，幫我把錢匯回來❤️ 4. 房貸 💸7,540

確定好要跟哪家銀行貸款後，會約時間去銀行對保，對保完銀行就會跑流程🏃 通常撥款時間會跟交屋的時間差不多，要先把開辦費和保險之類的款項，在撥款前匯入房貸扣款帳戶內，撥款下來的時候會一起扣款 5. 交屋 💸10,287

最後就是過戶點交交屋啦~~~~~~🎉 代書會把當初簽約簽的本票「當場撕毀」XDDDD，然後會給房屋謄本地契之類的資料另外要結算一些因為交接而產生的費用🧾 例如： 💡 11月的地價稅會由新屋主來繳納，原屋主就要補貼交屋前的地價稅 💡 年初原屋主已經繳完今年的管理費，那新屋主就要補貼原屋主相對應的金額 [ 延伸問題🙋‍♀️ ] 遷戶口入籍後可以採用自住房屋稅率 ☞ B38-2 - 謝謝你看完我的這篇文章，喜歡的話歡迎收藏☺

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