OP
B46 你是在反串嗎??我懷疑你根本沒當過房仲,或是你是永慶的人耕店,店面店,或是商仲部卻沒業績的? 假設一間一億的店面,月租20萬,跟月租40萬,不就代表投報率差2倍,每個月現金流也差2倍,不然呢?? 我從180萬的停車位,到上億的豪宅,店面,辦公室都成交過,我是一個會幫買方打算盤的房仲。 我說的那對老夫妻,是在2016-2017年跟我成交,當時他們看一間開價3億多,月收租35萬的店面,我叫他們不要買。 我幫他們挑了幾個案子,幾間店面+1間辦公室,總成交價不到2.5億,月收租63萬5。 你當有錢人都智能不足嗎? 花3億多換每個月35萬的現金流,而不要花2億多換63萬5的現金流? 不管是你師父沒教你,或是你學藝不精,沒關係我免費教你,一般店面跟辦公室的房東,都會要求租客開期票,這樣就不用每個月去收租很麻煩。 還有,不只是商圈的問題,而是房租的問題,租金高的店面很少人租得起,但租金便宜的很多人租得起,店面總價越高,投報率越低。 同樣一個商圈,如果兩間店就開在隔壁,我假設10坪的店面月租5萬當基準,那20坪租10萬很難租,30坪租15萬你被當瘋子,40坪租20萬,可能要等兩岸統一。 你會有房客越多越麻煩的認知,那就代表你沒賣過店面,或是沒有成交過店面。 店面的投報率不如公寓隔套房,套房又不如疫情前搞日租,但店面單純,叫房客支票開好,再把支票給銀行,叫銀行每個月幫忙處理,把錢入帳,支票不能兌現再打給租客就好了。 不要說什麼一般投報率不超過2%,我的客人還活著,他們每個月63.5萬的房租還在收,沒能力議價挖案子,是你能力不足。 這63.5萬不包含後面買的2間,後面買的2間總價是5500萬,月收租11萬。